INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Deyaar Development · сдан в 2005
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Seef Tower — 44-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2005 году.
Застройщик — Deyaar Development. Проектировали DAR Consult.
Всего в доме 159 квартир. Высота — 215 метров.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 100 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 56%.
44-этажная башня Deyaar в Дубай Марине на 159 резиденций, сдана. Семь лотов в нашем стоке в узком диапазоне 4,35–5,45 млн дирхамов.
Al Seef Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Deyaar Development, проектировщик DAR Consult. 44 этажа, 159 резиденций, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа и паркинг.
Сто пятьдесят девять квартир на 44 этажа — около четырёх юнитов на уровень. Нарезка крупная: планировки просторные, соседей на этаже мало. Для Марины, где встречаются башни с десятками квартир на уровне, это заметное отличие.
Семь наших позиций укладываются в 4,35–5,45 млн дирхамов — разброс всего в четверть. Для башни в 44 этажа это необычно: обычно этаж и вид растягивают цены внутри дома вдвое.
Читается это как однородность: квартиры схожей площади и класса, и разница между ними определяется этажом, а не форматом. Для покупателя удобно — сравнивать просто. Для продавца сложнее: выделиться среди соседей по дому можно только ценой.
Весь диапазон выше районной медианы в 3,8 млн дирхамов, что для дома с крупными планировками ожидаемо.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.
Сорок четыре этажа в плотной застройке района работают на вид: с верхних уровней марина и море, с нижних — соседняя башня в двадцати метрах. Разница между этими ситуациями в цене перепродажи больше, чем разница в отделке, и проверять её надо из конкретной квартиры.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (семь лотов в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Deyaar Development. Архитектурный проект — DAR Consult.
44. В доме 159 квартир, высота 215 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2005 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 100 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 56%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Паркинг. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
