Застройщик — Azizi Developments
Azizi Sakandar — 14-этажный отель-резиденция в районе Al Furjan, сейчас строится.
Застройщик — Azizi Developments.
Всего в доме 228 квартир.
Лотов Azizi Sakandar в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Четырнадцатиэтажный дом отельных апартаментов Azizi на 228 юнитов в Al Furjan — в стройке, лотов в нашей базе нет.
Azizi Sakandar — здание отельных апартаментов Azizi Developments на 14 этажей и 228 юнитов в Al Furjan. Статус — строится, срок сдачи в паспорте не указан.
Из удобств паспорт называет торговые помещения.
Рядом в Al Furjan у того же застройщика — Azizi Central, Azizi Iris, Azizi Neila и Azizi Plaza.
Тип здания в паспорте — именно отельные апартаменты, а не обычный жилой дом. Такой юнит часто сдаётся через управляющую компанию, и доход зависит от её условий больше, чем от рынка аренды.
Al Furjan распадается на две среды: тихие таунхаусные кварталы в глубине и новые башни у метро. Две станции красной ветки — Al Furjan и Discovery Gardens — главный козырь района.
В нашей базе по району 69 лотов, медиана — 6,3 млн дирхамов, цена метра — 1550 за фут. Медиану тянут вверх таунхаусы и виллы, для апартаментов она не ориентир.
Паспорт propsearch: 14 этажей, 228 юнитов, отельные апартаменты, застройщик Azizi Developments, статус «строится», торговые помещения. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана, цена метра и число лотов по Al Furjan.
В 2025 году по Azizi Sakandar в реестре Земельного департамента зарегистрировано 11 сделок; медианная цена — 567 000 AED, 1 777 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 85.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11 мало | 567 000 AED | 1 777 | 6,2 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 85 | 579 150 AED | 1 769 | 50,2 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 46 000 AED | 1 476 | 8,7% |
| Однокомнатные | 68 355 AED | 2 011 | 6,8% |
| Двухкомнатные | 99 847 AED | 1 394 | 6,2% |
| Трёхкомнатные | 170 000 AED | 908 | 6,9% |
| Четырёхкомнатные | 260 000 AED | 661 | 6,4% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 336 | 600 740 AED | 1 791 |
| 28.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 335 | 572 418 AED | 1 711 |
| 28.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 335 | 572 418 AED | 1 711 |
| 28.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 335 | 573 388 AED | 1 714 |
| 28.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 335 | 572 418 AED | 1 711 |
| 25.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 334 | 551 780 AED | 1 653 |
| 17.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 416 | 632 000 AED | 1 519 |
| 11.09.2026 | Гостиничные апартаменты, 1 спальня | офф-план | 644 | 1 014 620 AED | 1 575 |
| 02.09.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 334 | 575 260 AED | 1 721 |
| 31.08.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 308 | 550 000 AED | 1 787 |
| 27.08.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 335 | 537 810 AED | 1 608 |
| 25.08.2026 | Гостиничные апартаменты, студия | офф-план | 483 | 618 380 AED | 1 281 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Предложения по Azizi Sakandar бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Furjan.
Azizi Developments.
14. В доме 228 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Azizi Riviera — 71 корпус и около 16 000 квартир у лагуны длиной 2,7 км в Meydan. Плюсы — 10–15 минут до центра, единый стиль и вход от 1,45 млн AED. Минусы — сервисный сбор около 25–27 AED за фут, маленькие планировки и тысячи похожих квартир на вторичке.
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
