Sobha Realty: вертикальная интеграция и что она меняет для покупателя
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Проект · Umm Al Quwain
Bayside Marina Residences
Проект в комьюнити Sobha Siniya Island
Застройщик — Sobha Realty
Паспорт проекта
Застройщик Sobha Realty
Статус Строится
Район Umm Al Quwain
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Цены застройщика
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 7 лотов от 1 508 928 AED 616–629 sqft на 2 июня 2026 г.
- 2 спальни — 74 лота от 1 727 866 AED 686–1 115 sqft на 2 июня 2026 г.
- 3 спальни — 24 лота от 5 386 530 AED 2 154–2 158 sqft на 2 июня 2026 г.
- Застройщик
- Sobha Realty
Самая большая доля трёхкомнатных на острове: двадцать четыре лота из ста пяти. У соседних кварталов их по две-четыре штуки на сотню.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в квартале оставалось 105 лотов в корпусах A, B, C, D.
Это один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне — насыпного острова, который застройщик строит целиком сам. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, и всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
О проекте
Bayside Marina Residences — жилой дом в районе Umm Al Quwain.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 220 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Лоты в этом проекте — 5
Частые вопросы про Bayside Marina Residences
Кто застройщик Bayside Marina Residences?
Sobha Realty.
Какие планировки в Bayside Marina Residences?
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Bayside Marina Residences?
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 220 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Umm Al Quwain, застройщика и офф-план
Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram