INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Enshaa · сдан в 2015
Palazzo Versace — многофункциональный комплекс в районе Culture Village, сдан в 2015 году.
Застройщик — Enshaa. Проектировали PTW Architects Pty. Ltd.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Комплекс под маркой Versace в Culture Village, сдан в 2015 году, архитектура PTW. Пять наших лотов от 4 до 11,9 млн дирхамов при 2297 дирхамах за фут.
Palazzo Versace — многофункциональный комплекс в Culture Village на берегу Дубайского залива, застройщик Enshaa, архитектура PTW Architects, объект завершён в 2015 году. Отель и резиденции под маркой Versace делят территорию и инфраструктуру.
Culture Village — квартал на изгибе залива между Дейрой и Business Bay, задуманный как культурный кластер. Застройка там разреженная, и Palazzo Versace — его самый узнаваемый адрес.
Наши пять лотов — квартиры на 2 и 3 спальни площадью от 1700 до 4879 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 4 до 11,9 млн дирхамов при средней цене метра около 2297 дирхамов за квадратный фут. Для брендированного комплекса на воде это умеренный уровень, и объясняется он локацией: Culture Village не входит в число самых востребованных адресов города.
Трёхкратный разброс цен при почти трёхкратном разбросе площадей: цена здесь следует за метражом более прямо, чем в большинстве разобранных домов.
Три лота из пяти выставлены со скидкой, средняя уступка 8%. Умеренный торг при неполном охвате.
Первое — что именно даёт бренд конкретному лоту: отделка, доступ к гостиничным сервисам, обслуживание. В комплексах такого типа набор различается от корпуса к корпусу.
Второе — сервисный сбор. Гостиничная инфраструктура и территория содержатся дорого; цифру за фут в год запрашивайте до сделки.
Третье — ликвидность. Culture Village — узкий рынок с небольшим числом сделок; при выходе ориентироваться придётся на соседние адреса залива.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, архитектор, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Enshaa. Архитектурный проект — PTW Architects Pty. Ltd.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2015 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 000 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Culture Village, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
