INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Takmeel Developments · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика по проекту, 25.07.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Схема 20/80 — двадцать процентов в стройку, восемьдесят на ключах. Сумм в обзоре названо не было, поэтому карточек с ценой здесь нет.
На дату обзора на площадке возведено три этажа.
Divine Al Barari — жилой дом в районе Majan, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Takmeel Developments.
Всего в доме 291 квартира. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Takmeel Developments в Маджане с видом на Бурдж-Халифу и зелень Аль-Барари: схема 20/80, на дату обзора построено три этажа.
Главное здесь — схема платежей: 20% в ходе строительства и 80% при получении ключей. Это редкая для Дубая пропорция, и она меняет весь расчёт: до сдачи вы вносите пятую часть суммы, а основное платите тогда, когда дом можно посмотреть.
Второе — виды. Из квартир открывается панорама на Бурдж-Халифу и скайлайн Downtown, а с другой стороны — на Аль-Барари, один из самых зелёных районов города. Аль-Барари застроен виллами в низкой плотности, и перекрыть эту панораму соседней башней здесь сложнее, чем в плотной застройке.
Третье — стройка идёт: на дату обзора возведено три этажа. Для покупателя офф-плана это проверяемый факт, а не обещание.
Заявлено более тридцати позиций внутренней инфраструктуры: бассейны, тренажёрные залы, сауна, джакузи, детские зоны, коворкинг, кафе, зоны отдыха, спортивные площадки, сады и йога-пространства.
Сам Маджан — район, застраивающийся сейчас, между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road. Это середина города по логистике и нижняя часть рынка по цене квадратного метра — сочетание, за счёт которого такие проекты и продаются.
Схема платежей, состояние стройки, виды и состав инфраструктуры — материалы застройщика по проекту от 25.07.2026. Застройщик Takmeel Developments, район Маджан и состав юнитов — по публичным сообщениям о запуске проекта, июль 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis. Подробно про район Majan →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Majan.
Takmeel Developments.
По анонсу старта продаж — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Majan. Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Majan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
