INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — ALAIN совместно с Four Seasons · сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика по проекту, 09.07.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Первый вилловый и самый крупный проект под этим гостиничным брендом; расположен на последних свободных прибрежных участках культурного квартала Саадията.
Все виллы передаются меблированными. Формула этажей — подземный уровень, первый этаж и два надземных.
Four Seasons Private Residences Saadiyat — посёлок в районе Saadiyat Island, сдача — Q4 2029.
Застройщик — ALAIN совместно с Four Seasons.
Планировки из анонса старта продаж — 5 и 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Первый вилловый проект под этим гостиничным брендом и самый крупный: виллы на пять и шесть спален на последних свободных прибрежных участках культурного квартала Саадията, вход по анонсу от 69,9 млн дирхамов.
Брендированные резиденции гостиничных сетей в ОАЭ обычно строятся квартирами в башнях. Виллы под таким брендом — исключение, а этот проект заявлен как первый вилловый и одновременно самый крупный в портфеле марки.
Вторая редкость — участок. Это последние свободные прибрежные площадки в культурном квартале Саадията, то есть в непосредственном соседстве с музейным кластером острова.
Проект ведёт местный девелопер в партнёрстве с гостиничным оператором; председатель совета директоров компании — представитель правящей семьи эмирата. Для сегмента, где ключевым вопросом является доведение проекта до конца, состав участников имеет вес.
Две конфигурации: вилла на пять спален площадью 1 630 м² — от 69,9 млн дирхамов, около 19 млн долларов; вилла на шесть спален 20 083 ft² (примерно 1 866 м²) — от 103,5 млн дирхамов, около 28 млн долларов.
Формула этажей — подземный уровень, первый этаж и два надземных. Все виллы передаются меблированными, что для этого бюджета скорее необходимость: подбор обстановки на такую площадь — отдельный проект со своим сроком.
График платежей 5/35/60: пять процентов при бронировании, 35% семью платежами в ходе строительства, 60% при передаче. Сдача — четвёртый квартал 2029 года.
Типы, площади, цены, состав участников, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика по проекту, 09.07.2026.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Saadiyat Island.
ALAIN совместно с Four Seasons.
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
5 и 6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Saadiyat Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
