INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mamsha Gardens — жилой комплекс из нескольких домов в районе Saadiyat Island.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 169 500 AED.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Проект Aldar на острове Саадият в культурном квартале Абу-Даби: от однокомнатных 99 м² за 3,1 млн дирхамов до таунхаусов 387 м². Первый взнос 10%, схема 65/35.
Саадият — культурный квартал столицы: музеи мирового уровня, пляжи, отели, университетский кампус. По оценкам рынка это одни из лучших пляжей ОАЭ.
Профиль покупателя здесь отличается от дубайского: значительную часть спроса формируют резиденты, которые покупают для собственного проживания, а не под перепродажу. Это делает рынок медленнее, но устойчивее.
Однокомнатные 99 м² — 3,1–3,6 млн дирхамов (от 844 тысяч долларов). Двухкомнатные с кабинетом 195 м² — 5,6–7,9 млн. Двухкомнатные с кабинетом и комнатой прислуги 216 м² — 6,5–6,8 млн. Трёхкомнатные с кабинетом и комнатой прислуги 262 м² — 8,5–10 млн.
Отдельно заявлены таунхаусы: 284 м² с двумя спальнями и 387 м² с тремя, цены на момент анонса не назывались.
Инфраструктура проекта: коворкинги, кинотеатр, лаунж, консьерж, спортзал, взрослые и детские бассейны, детский клуб, подиумный сад и сады на крышах отдельных корпусов.
65% в ходе строительства и 35% при передаче ключей, первоначальный взнос 10%. Низкий входной платёж при умеренной доле на ключах — сбалансированный вариант по меркам рынка.
Состав квартир, площади, стартовые цены, инфраструктура и схема оплаты — материалы застройщика к старту продаж, 11.11.2024 и 23.12.2024.
Aldar Properties.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 8 169 500 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Saadiyat Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
