INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Oro 24 Developments
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Kyoto By ORO24 — 39-этажный жилой дом в районе Arjan, сейчас строится.
Застройщик — Oro 24 Developments. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 708 квартир.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
39-этажная башня Oro 24 в Arjan на 708 резиденций, строится. Семь лотов в нашем стоке — от 650 тысяч до 1,34 млн дирхамов.
Kyoto by Oro24 — жилой небоскрёб в Arjan от Oro 24 Developments, проектировщик National Engineering Bureau. 39 этажей, 708 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.
Семьсот восемь квартир — крупный по меркам района объект, и для Arjan с его преимущественно средней этажностью башня на 39 этажей заметна. Верхние уровни в таком окружении получают открытые виды, которые в центральных районах стоят кратно дороже.
Семь позиций в нашем стоке по одному объекту — много. Так обычно выглядит проект, куда заметная часть покупателей заходила на старте с инвестиционной целью и выходит до сдачи, перепродавая контракт.
Для покупателя это скорее хорошо: есть выбор внутри одного дома и есть с чем сравнивать. Диапазон 650 тысяч — 1,34 млн дирхамов при районной медиане 1,1 млн показывает, как этаж и площадь двигают цену.
Одновременно это повод спросить, почему выходят: узнайте, сдвигалась ли заявленная сдача и на какой стадии стройка физически.
Arjan в нашей базе — 33 лота, медиана 1,1 млн, около 1631 дирхама за квадратный фут. Порог входа низкий, спрос арендный и массовый.
Башня на 708 квартир добавляет к этому предложению существенный объём. Планируя сдачу, закладывайте, что после ввода на рынок района выйдет разом много похожих юнитов, и ставка первого года может оказаться ниже расчётной.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (семь лотов в доме, медиана и цена метра по Arjan).
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
Oro 24 Developments. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
39. В доме 708 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
