Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Lia Residences
Застройщик — Avenew Real Estate Development
Паспорт проекта
Этажей 9
Квартир в доме 82
Застройщик Avenew Real Estate Development
Статус Строится
Район Dubai Islands
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 9
О проекте
Lia Residences — 9-этажный жилой дом в районе Dubai Islands, сейчас строится.
Застройщик — Avenew Real Estate Development. Проектировали Global Engineering Consultants.
Всего в доме 82 квартиры.
Лотов Lia Residences в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Lia Residences — девятиэтажный бутиковый дом на 82 квартиры от Avenew на Dubai Islands, в стройке; бассейн, спортзал и барбекю в описании.
Что это
Lia Residences — жилой дом средней этажности на Dubai Islands: 9 этажей, 82 квартиры. Застройщик — Avenew Real Estate Development, проект — Global Engineering Consultants. Статус — строится.
В описании — бассейн, фитнес-зал, детская зона, магазины и зона барбекю.
Срок сдачи в паспорте не указан, лотов в нашей базе сейчас нет.
Малый дом на растущем острове
82 квартиры — камерный формат: меньше соседей, меньше конкуренции при сдаче внутри дома, но и сервисный сбор делится на меньшее число владельцев.
Dubai Islands — ранний вход: в нашем стоке 77 лотов по району, из 57 с известным статусом готовых только 2. Медиана 5,5 млн дирхамов, вход от 1,5 млн, цена метра 2248 дирхамов за фут.
Острова уже меняли концепцию, и то, что вокруг дома появится к сдаче, стоит проверять по факту, а не по мастер-плану.
Паспорт propsearch: 9 этажей, 82 квартиры, застройщик Avenew Real Estate Development, архитектор Global Engineering Consultants, статус «строится», удобства. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет; статистика по Dubai Islands.
Сколько сделок прошло по дому
По Lia Residences в реестре Земельного департамента пока 3 сделки — слишком мало, чтобы называть медианную цену.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 мало | — | — | 9,9 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 54 | 2 465 000 AED | 2 810 | 168,1 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 2 158 | 7 147 000 AED | 3 312 |
| 10.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 4 708 | 12 000 000 AED | 2 549 |
| 14.07.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 356 | 3 532 000 AED | 2 605 |
| 17.06.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 831 | 2 168 000 AED | 2 610 |
| 02.06.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 837 | 2 183 000 AED | 2 609 |
| 02.06.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 365 | 3 988 600 AED | 2 921 |
| 01.05.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 342 | 4 410 000 AED | 3 287 |
| 29.04.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 401 | 4 700 080 AED | 3 355 |
| 28.04.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 857 | 2 186 380 AED | 2 552 |
| 02.04.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 831 | 2 242 000 AED | 2 699 |
| 02.04.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 317 | 4 412 000 AED | 3 350 |
| 12.03.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 849 | 2 243 220 AED | 2 642 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Детская зона
Магазины
Зона барбекю
Где находится
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Lia Residences бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai Islands.
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Частые вопросы про Lia Residences
Кто застройщик Lia Residences?
Avenew Real Estate Development. Архитектурный проект — Global Engineering Consultants.
Сколько этажей в Lia Residences?
9. В доме 82 квартиры.
Когда сдаётся Lia Residences?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Lia Residences?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Lia Residences?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Lia Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Lia Residences?
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Магазины, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Мегапроекты Дубая и ОАЭ: аэропорт Al Maktoum, Etihad Rail, Palm Jebel Ali и ещё пять строек, которые меняют рынок
Восемь мегапроектов ОАЭ: аэропорт Al Maktoum на 260 млн пассажиров, Etihad Rail на 900 км, Palm Jebel Ali с 90 км берега, голубая ветка метро, Dubai Islands, курорт Wynn за $5,7 млрд, музеи Саадията и остров Яс. Что каждый значит для покупателя жилья.
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram