INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel
Bay Grove Residences B — жилой комплекс в районе Dubai Islands.
Застройщик — Nakheel.
Всего в доме 241 квартира.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Корпус B комплекса Bay Grove от Nakheel на островах Дубая, 241 резиденция. Три лота в нашем стоке от 2,7 до 4,8 млн дирхамов при цене метра 2384.
Bay Grove Residences B — корпус жилого комплекса Nakheel на Dubai Islands, 241 резиденция. Комплекс состоит из нескольких корпусов, которые проходят в базе отдельными записями.
В нашем стоке три позиции: площади около 1831 квадратного фута, цены от 2,7 до 4,8 млн дирхамов, цена метра 2384 за фут.
Dubai Islands — бывшие Deira Islands, насыпные острова у старого центра. Район застраивается сейчас, готовых домов там почти нет.
Корпуса Bay Grove разошлись по цене метра от 2384 до 2739 — около 15% при одном комплексе и одном застройщике.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Ellington Sands II | 2971 | 3 | 1466 ft² |
| Bay Grove Residences | 2739 | 4 | 1282 ft² |
| Bay Grove Residences C | 2504 | 6 | 1814 ft² |
| Rixos Dubai Islands | 2404 | 5 | 2604 ft² |
| Bay Grove Residences B | 2384 | 3 | 1831 ft² |
| Bay Villas (отдельные) | 1863 | 5 | 6600 ft² |
| Bay Villas (таунхаусы) | 1785 | 4 | 3728 ft² |
| Bay Villas | 1696 | 17 | 4982 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 89 лотов по островам, медиана 5,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2300 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Islands в нашей базе — 89 лотов, медиана 5,4 млн дирхамов при средней цене метра 2300 за фут.
Сравнение с другими прибрежными адресами показывает положение района: на Пальме средняя 4781 за фут, в JBR 3479, здесь 2300. То есть острова дают выход к морю вдвое дешевле Пальмы.
Причина в том, что покупается: на Пальме и в JBR есть сложившаяся среда — рестораны, набережная, школы, дороги. На Dubai Islands всё это в планах, и первые владельцы несколько лет живут в районе-стройке.
Это не хорошо и не плохо — это разница между «купить готовое» и «купить раньше всех». Второе дешевле ровно на стоимость ожидания.
Паспорт propsearch: 241 резиденция, застройщик Nakheel. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам островов, медианы и цены метра по Dubai Islands, Пальме и JBR.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Nakheel.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 900 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Islands, застройщика и офф-план
Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
