Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Bay Grove Residences B
Застройщик — Nakheel
Паспорт проекта
Квартир в доме 241
Застройщик Nakheel
Район Dubai Islands
О проекте
Bay Grove Residences B — жилой комплекс в районе Dubai Islands.
Застройщик — Nakheel.
Всего в доме 241 квартира.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 106 468 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 27%.
Корпус B комплекса Bay Grove от Nakheel на островах Дубая, 241 резиденция. Три лота в нашем стоке от 2,7 до 4,8 млн дирхамов при цене метра 2384.
Что это
Bay Grove Residences B — корпус жилого комплекса Nakheel на Dubai Islands, 241 резиденция. Комплекс состоит из нескольких корпусов, которые проходят в базе отдельными записями.
В нашем стоке три позиции: площади около 1831 квадратного фута, цены от 2,7 до 4,8 млн дирхамов, цена метра 2384 за фут.
Dubai Islands — бывшие Deira Islands, насыпные острова у старого центра. Район застраивается сейчас, готовых домов там почти нет.
Цена метра по проектам Dubai Islands
Корпуса Bay Grove разошлись по цене метра от 2384 до 2739 — около 15% при одном комплексе и одном застройщике.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Ellington Sands II | 2971 | 3 | 1466 ft² |
| Bay Grove Residences | 2739 | 4 | 1282 ft² |
| Bay Grove Residences C | 2504 | 6 | 1814 ft² |
| Rixos Dubai Islands | 2404 | 5 | 2604 ft² |
| Bay Grove Residences B | 2384 | 3 | 1831 ft² |
| Bay Villas (отдельные) | 1642 | 5 | 6600 ft² |
| Bay Villas (таунхаусы) | 1785 | 4 | 3728 ft² |
| Bay Villas | 1696 | 17 | 4982 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 89 лотов по островам, медиана 5,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2300 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Новый прибрежный район с нуля
Dubai Islands в нашей базе — 89 лотов, медиана 5,4 млн дирхамов при средней цене метра 2300 за фут.
Сравнение с другими прибрежными адресами показывает положение района: на Пальме средняя 4781 за фут, в JBR 3479, здесь 2300. То есть острова дают выход к морю вдвое дешевле Пальмы.
Причина в том, что покупается: на Пальме и в JBR есть сложившаяся среда — рестораны, набережная, школы, дороги. На Dubai Islands всё это в планах, и первые владельцы несколько лет живут в районе-стройке.
Это не хорошо и не плохо — это разница между «купить готовое» и «купить раньше всех». Второе дешевле ровно на стоимость ожидания.
Паспорт propsearch: 241 резиденция, застройщик Nakheel. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам островов, медианы и цены метра по Dubai Islands, Пальме и JBR.
Где находится
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Частые вопросы про Bay Grove Residences B
Кто застройщик Bay Grove Residences B?
Nakheel.
Где находится Bay Grove Residences B?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Bay Grove Residences B?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 106 468 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 27%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram