INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Park Lane Building 1 — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate.
Всего в доме 90 квартир.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 050 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Корпус Park Lane на 90 резиденций в Dubai Hills Estate. Цена метра 2234 дирхама за фут при площади около 1120 футов.
Park Lane Building 1 — корпус жилого комплекса Park Lane в Dubai Hills Estate, 90 резиденций. Этажность и срок сдачи в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 1119 квадратных футов за 2,5 млн дирхамов, цена метра 2234 за фут.
Девяносто квартир — камерный формат для района, где обычные комплексы на 200–1400 резиденций.
Park Lane Building 1 идёт ниже районной 2617 при малом числе квартир — то есть премии за камерность здесь нет.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
В дорогих районах малоквартирность даёт надбавку: One at Palm Jumeirah с его 94 резиденциями стоит в верхней половине острова. Здесь 90 квартир идут ниже средней по району.
Причина в том, что в Dubai Hills покупают инфраструктуру — парк, школы, поликлинику, мол, — а не приватность. Число соседей в доме на это не влияет.
Для покупателя это выгодная асимметрия: свойство, за которое в другом районе пришлось бы доплатить, здесь достаётся без надбавки.
Паспорт propsearch: 90 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса (площадь, цена, цена метра), данные по One at Palm Jumeirah, расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 050 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
