Почему Mina Rashid идеальна для сдачи в аренду туристам
10 августа 2026 г.
Проект · Mina Rashid
Portside Square
Застройщик — Ellington Properties
Паспорт проекта
Застройщик Ellington Properties
Статус Строится
Район Mina Rashid
Планировки 1 и 2 спальни
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 3
Цены застройщика
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 13.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня от 2 500 000 AED на 13 октября 2026 г.
- 2 спальни от 3 600 000 AED на 13 октября 2026 г.
- Коммерческие помещения от 17 200 000 AED на 13 октября 2026 г.
- Застройщик
- Ellington Properties
В сводке от 13.10.2026 двухкомнатная подорожала на входе с 3,5 до 3,6 млн, однокомнатная осталась на 2,5 млн.
Отдельный лот из рассылки 13.07.2026: двухкомнатная 1 214 sqft (113 м²) на высоком этаже с видом на Бурдж-Халифу — 3 681 828 дирхамов.
Цена коммерческих помещений названа раньше, 11.05.2026, и относится к той дате.
О проекте
Portside Square — жилой дом в районе Mina Rashid.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1 и 2 спальни.
Лотов Portside Square в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Строящийся дом Ellington в Mina Rashid у старой гавани: однокомнатные от 2,5 млн, двухкомнатные от 3,5 млн дирхамов по августовской сводке застройщика.
Что это
Portside Square — жилой дом Ellington Properties в Mina Rashid. Статус — строится, по анонсу старта продаж — однокомнатные и двухкомнатные квартиры плюс коммерческие помещения.
Этажность, число квартир и срок сдачи в данных не указаны. Лотов по дому в нашем стоке на 21 сентября 2026 года нет.
Цены застройщика
В сводке Ellington на 20 августа 2026 года: однокомнатные от 2,5 млн дирхамов, двухкомнатные от 3,5 млн. Коммерческие помещения — от 17,2 млн, но эта цена названа ещё 11 мая 2026 года.
Отдельный лот из рассылки 13 июля: двухкомнатная 1214 футов на высоком этаже с видом на Бурдж-Халифу — 3 681 828 дирхамов. Вид здесь — часть цены, и доплата за него видна при сравнении с входом по двухкомнатным.
Это стартовые цены на дату сообщения; на офф-плане их пересматривают, чаще вверх.
Mina Rashid
Бывший порт Rashid Nakheel перестраивает в жилой район с яхтенной мариной и лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Застроена пока малая часть территории.
По району в нашей базе 27 лотов, медиана 3,4 млн дирхамов, вход от 1,72 млн, цена метра 2518 дирхамов за фут; 15 из 27 лотов в стройке.
Данные застройщика: Ellington Properties, статус «строится», 1 и 2 спальни; сводка стартовых цен на 20 августа 2026 года, лот из рассылки 13 июля 2026 года, цена коммерции на 11 мая 2026 года. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; медиана, вход, цена метра и структура стока по Mina Rashid.
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 9 ноября) по Portside Square в реестре Земельного департамента зарегистрировано 74 сделки; медианная цена — 2 571 328 AED, 2 944 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 9 ноября | 74 | 2 571 328 AED | 2 944 | 204,1 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 72 000 AED | 41 | — |
| Двухкомнатные | 110 000 AED | 70 | 4,4% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 452 | 1 289 828 AED | 2 856 |
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 821 | 2 636 828 AED | 3 213 |
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 821 | 2 570 828 AED | 3 132 |
| 29.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 206 | 3 491 828 AED | 2 895 |
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 803 | 2 546 828 AED | 3 173 |
| 29.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 196 | 3 228 828 AED | 2 699 |
| 29.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 423 | 1 233 828 AED | 2 918 |
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 773 | 2 445 828 AED | 3 164 |
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 800 | 2 442 828 AED | 3 055 |
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 792 | 2 377 828 AED | 3 004 |
| 29.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 423 | 1 278 828 AED | 3 025 |
| 29.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 204 | 3 578 828 AED | 2 973 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Подробно про район Mina Rashid →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Mina Rashid.
Видео: Mina Rashid и похожие проекты
Частые вопросы про Portside Square
Кто застройщик Portside Square?
Ellington Properties.
Какие планировки в Portside Square?
1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Portside Square?
Район Mina Rashid. Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
Сколько стоит квартира в Portside Square?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Portside Square. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Mina Rashid
Berkeley Tower Business Bay: цены, план оплаты и расположение
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Mina Rashid: круизный терминал и его расписание
Заходы судов создают в районе всплески людей и транспорта. У этих всплесков есть календарь, и он публикуется заранее.
Mina Rashid: бывший порт как жилой район
Старая гавань, которую перестраивают в квартал с мариной и набережной. У редевелопмента порта есть сильные стороны и есть то, что от порта остаётся.
Ellington Properties: бутиковый застройщик и чем он отличается от массового
Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram