INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties · сдан в 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ellington House 2 — 12-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2026 году.
Застройщик — Ellington Properties. Проектировали Model Engineering Consultants.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — с текущей страницы проекта у застройщика. Цены и схемы рассрочки не публикуем: на офф-плане они пересматриваются по нескольку раз в год, и цифра на витрине устареет раньше, чем вы по ней позвоните. Актуальные пришлю в Telegram.
Двенадцатиэтажный дом Ellington в Dubai Hills Estate: строился с декабря 2022-го, сдан весной 2026 года, квартиры от одной до трёх спален плюс пентхаусы.
Ellington House 2 — вторая очередь первого проекта застройщика в Dubai Hills Estate. По паспорту это жилой дом на двенадцать этажей без подземных уровней; главный подрядчик — Al Ashram, архитектор записи — Model Engineering Consultants. Стоимость строительства по данным Земельного департамента — 110 млн дирхамов.
Стройка шла с декабря 2022 года по апрель 2026-го и уложилась в объявленный срок; передача ключей началась весной 2026 года. Для покупателя вторички это главная проверяемая характеристика: дом существует, его можно посмотреть, и разговор идёт про конкретную квартиру, а не про рендер.
Состав — квартиры на одну, две и три спальни и пентхаусы. Общая часть по паспорту: бассейн, фитнес-зал, детская площадка, ритейл на первом этаже, охрана круглосуточно.
Dubai Hills Estate — сложившийся район с гольф-полем, парком, школами и собственным моллом; застройка низкой и средней этажности, до Downtown и Marina примерно по пятнадцать минут.
Ellington зашёл сюда именно этим домом, и это существенно: у застройщика есть узнаваемый почерк по отделке и планировкам, а здесь он впервые применён в районе, где рядом стоят проекты Emaar. Сравнивать квартиру стоит с ними, а не со средней по Дубаю.
Дом сдан, поэтому первичной продажи у застройщика по нему уже нет или почти нет: сделки идут на вторичном рынке и в переуступке. Это меняет и расчёт, и порядок проверки — смотреть надо конкретный лот, его этаж, вид и состояние, а не проектную декларацию.
Плюс сданного дома в том, что доход считается по фактам: ставки аренды по соседним квартирам известны, сервисный сбор объявлен, а не спрогнозирован, и простой между арендаторами виден по рынку.
Паспорт объекта — propsearch: этажность, статус, сроки строительства, подрядчик, архитектор и оценка стоимости строительства Земельного департамента. Состав квартир и общая часть — материалы застройщика Ellington Properties. Факт передачи ключей весной 2026 года — материалы застройщика, май 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
Ellington Properties. Архитектурный проект — Model Engineering Consultants.
12.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2026 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
