Ellington House 2

Двенадцатиэтажный дом Ellington в Dubai Hills Estate: строился с декабря 2022-го, сдан весной 2026 года, квартиры от одной до трёх спален плюс пентхаусы.

Что построено

Ellington House 2 — вторая очередь первого проекта застройщика в Dubai Hills Estate. По паспорту это жилой дом на двенадцать этажей без подземных уровней; главный подрядчик — Al Ashram, архитектор записи — Model Engineering Consultants. Стоимость строительства по данным Земельного департамента — 110 млн дирхамов.

Стройка шла с декабря 2022 года по апрель 2026-го и уложилась в объявленный срок; передача ключей началась весной 2026 года. Для покупателя вторички это главная проверяемая характеристика: дом существует, его можно посмотреть, и разговор идёт про конкретную квартиру, а не про рендер.

Состав — квартиры на одну, две и три спальни и пентхаусы. Общая часть по паспорту: бассейн, фитнес-зал, детская площадка, ритейл на первом этаже, охрана круглосуточно.

Чем интересен район

Dubai Hills Estate — сложившийся район с гольф-полем, парком, школами и собственным моллом; застройка низкой и средней этажности, до Downtown и Marina примерно по пятнадцать минут.

Ellington зашёл сюда именно этим домом, и это существенно: у застройщика есть узнаваемый почерк по отделке и планировкам, а здесь он впервые применён в районе, где рядом стоят проекты Emaar. Сравнивать квартиру стоит с ними, а не со средней по Дубаю.

Как в него заходят сейчас

Дом сдан, поэтому первичной продажи у застройщика по нему уже нет или почти нет: сделки идут на вторичном рынке и в переуступке. Это меняет и расчёт, и порядок проверки — смотреть надо конкретный лот, его этаж, вид и состояние, а не проектную декларацию.

Плюс сданного дома в том, что доход считается по фактам: ставки аренды по соседним квартирам известны, сервисный сбор объявлен, а не спрогнозирован, и простой между арендаторами виден по рынку.

Паспорт объекта — propsearch: этажность, статус, сроки строительства, подрядчик, архитектор и оценка стоимости строительства Земельного департамента. Состав квартир и общая часть — материалы застройщика Ellington Properties. Факт передачи ключей весной 2026 года — материалы застройщика, май 2026.