Застройщик — Ellington Properties
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 13.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Однокомнатных в сводке нет. По сравнению с 20.08 двухкомнатная подешевела на входе с 3,8 до 3,6 млн, появилась трёхкомнатная от 5,2 млн.
Дом входил в майский список Ellington с обещанной доходностью 7%; условие проверяется договором, а не рассылкой.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Playa Del Sol Ellington Properties | 3 600 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Costa Mare Ellington Properties | 3 500 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 5 885 935 2 спальни — 1 лот | 2 541 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Arc BNW Developments | 8 558 998 2 спальни — 1 лот | 3 302 sqft | — | Q2 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Maya BNW Developments | 8 452 550 3 спальни — 1 лот | 3 821 sqft | — | Q4 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 5 542 300 2 спальни — 18 лотов | 1 108–1 893 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
Playa Del Sol — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Ellington на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме в стройке: по сводке застройщика только двухкомнатные от 3,8 млн, а в нашем стоке — две однокомнатные около 1,9 млн дирхамов.
Playa Del Sol — жилой дом Ellington Properties на Al Marjan Island, эмират Рас-эль-Хайма. Статус — строится. По анонсу старта продаж — двухкомнатные квартиры.
Этажность, число квартир и срок сдачи в данных не указаны. Дом входил в майский список Ellington с обещанной доходностью 7% — это условие застройщика, и проверяется оно договором, а не рассылкой.
В сводке стартовых цен Ellington на 20 августа 2026 года вход — от 3,8 млн дирхамов за двухкомнатную; однокомнатных в сводке не было.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года — два лота, оба помечены как однокомнатные: 733 фута за 1,9 млн (на 5% ниже рынка) и 703 фута за 1,95 млн (−3%).
Расхождение надо закрыть до разговора о цене: либо однокомнатные были в ранних очередях продаж и сейчас перепродаются, либо в объявлениях ошибка в числе спален.
Данные застройщика: Ellington Properties, статус «строится», 2 спальни; сводка стартовых цен на 20 августа 2026 года; майский список с обещанной доходностью. Наш сток на 21 сентября 2026 года: два лота (площади, цены, дисконты).
Предложения по Playa Del Sol бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Marjan Island.
Ellington Properties.
2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Playa Del Sol. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
