INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 20.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Дом на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — том самом острове, где строится первое в ОАЭ казино Wynn.
Отдельный лот из рассылки 13.05.2026: студия 406,77 sqft — 1 481 828 дирхамов. Студий в общей сводке застройщик уже не называл.
В майской рассылке от 11.05.2026 дом входил в список, по которому Ellington обещал гарантированную доходность 7%. Это маркетинговое обещание, и проверяется оно договором.
Costa Mare — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEllington Properties.
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Marjan Island, застройщика и офф-план
Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
