Застройщик — Ellington Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 13.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В сводке застройщика от 13.10.2026 по дому названа только двухкомнатная — от 3,5 млн, как и в августе; однокомнатных (20.08 — от 2,9 млн) в ней уже нет.
Дом на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — том самом острове, где строится первое в ОАЭ казино Wynn.
Отдельный лот из рассылки 13.05.2026: студия 406,77 sqft — 1 481 828 дирхамов. Студий в общей сводке застройщик уже не называл.
В майской рассылке от 11.05.2026 дом входил в список, по которому Ellington обещал гарантированную доходность 7%. Это маркетинговое обещание, и проверяется оно договором.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Costa Mare Ellington Properties | 3 500 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Playa Del Sol Ellington Properties | 3 600 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 5 885 935 2 спальни — 1 лот | 2 541 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Arc BNW Developments | 8 558 998 2 спальни — 1 лот | 3 302 sqft | — | Q2 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Aqua Maya BNW Developments | 8 452 550 3 спальни — 1 лот | 3 821 sqft | — | Q4 2027 | 14 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 5 542 300 2 спальни — 18 лотов | 1 108–1 893 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
Costa Mare — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Дом Ellington на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме, в стройке: стартовые цены застройщика — от 2,9 млн за однокомнатную, а в нашей базе однокомнатная есть от 2,1 млн.
Costa Mare — жилой дом Ellington Properties на Al Marjan Island, острове в Рас-эль-Хайме, где строится первое в ОАЭ казино Wynn. Статус — строится; планировки из анонса — студии, 1 и 2 спальни. Этажность, число квартир и срок сдачи в данных не указаны.
По сводке застройщика на 20 августа 2026 года: однокомнатные от 2 900 000 дирхамов, двухкомнатные от 3 500 000. Отдельно в рассылке 13 мая мелькала студия на 406,77 фута за 1 481 828 дирхамов, но в общей сводке студий уже нет.
В нашей базе три лота, все ниже рынка: однокомнатная на 629 футов за 2,1 млн (−16%), однокомнатная на 761 фут за 2 295 000 (−7%) и двухкомнатная на 1 095 футов за 3 590 282 (−17%).
Однокомнатные в базе начинаются заметно ниже стартовой цены застройщика — скорее всего, это перепродажа от первых покупателей. Для входа это интереснее, чем прайс, но условия переуступки определяет договор.
В майской рассылке Ellington включал дом в список с гарантированной доходностью 7%. Это маркетинговое обещание застройщика, и проверяется оно только текстом договора.
На старте продаж в марте 2025 года студии предлагались примерно от 1,2 млн дирхамов (около 327 тысяч долларов), сдача заявлялась на III квартал 2028 года. Стартовая цена метра была выше, чем у соседних проектов острова.
Costa Mare — это четыре башни с фасадами в тёплых оттенках, отсылающими к горам Рас-эль-Хаймы, в пяти минутах на гольф-каре от казино. У резидентов собственный пляж, два этажа общественных пространств под спорт — падел-корт, большой зал, йога и пилатес с видом на море на 12-м этаже — и спа с раздельными мужской и женской зонами, хаммамом, снежной комнатой и комнатой дождя.
Самый редкий формат в проекте — двухкомнатные квартиры с кабинетом, отдельно продавались пентхаусы с прямым видом на воду.
Паспорт propsearch: застройщик Ellington Properties, статус «строится», Al Marjan Island. Сводка стартовых цен Ellington на 20 августа 2026 года и рассылки 11 и 13 мая 2026 года. Наш сток на 21 сентября 2026 года: три лота проекта (площадь, цена, дисконт). Цена старта, срок сдачи, состав комплекса и общие зоны — анонсы старта продаж, март 2025 года.
Ellington Properties.
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Berkeley Tower — офисная башня Ellington Properties в Business Bay стоимостью 2,8 млрд дирхамов: 60 этажей над землёй, 109 офисов, ориентир 4 300–4 800 AED за фут, план 70/30 и сдача в III квартале 2030 года.
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
