INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sensi — жилой дом в районе Saadiyat Island, сдача — Q2 2029.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Стеклянный корпус и четырёхэтажные таунхаусы на острове Саадият в Абу-Даби, рядом с кампусом New York University. Двухкомнатные от 102 квадратных метров стоят от 792 тысяч долларов, оплата идёт по проценту в месяц.
Квартиры: двухкомнатные от 102 метров — от 792 тысяч долларов, трёхкомнатные от 126 метров — от 1,042 миллиона. Таунхаусы на четыре спальни площадью 393 метра — от 3,502 миллиона.
Цена метра: около 7,8 тысячи долларов по двухкомнатной, 8,3 по трёхкомнатной и 8,9 по таунхаусу. Здесь премия растёт вместе с форматом — за отдельный вход, частный лифт и террасу на крыше платят отдельно.
Однокомнатных в проекте нет вовсе. Это сознательный выбор сегмента: дом рассчитан на семьи и долгую аренду, а не на инвестора с минимальным чеком.
Саадият считается одним из самых востребованных адресов эмирата у инвесторов. Под боком кампус нью-йоркского университета, гавань для яхт, зелёные зоны и рестораны; до воды — десять минут.
Университетский кампус рядом — это устойчивый арендный спрос от преподавателей и приезжающих исследователей, причём на длинные сроки. Для формата без однокомнатных это удачное совпадение: снимают семьями.
Общая часть простая: чаша бассейна, зал, помещения под работу, площадка для детей и торговая линия с кафе. У таунхауса добавляется приватность — свой участок с зоной отдыха, персональный лифт и эксплуатируемая кровля. Техника входит в цену.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и схема платежей. Цена за метр по форматам — наш расчёт.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Saadiyat Island.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Saadiyat Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
