INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sensia — жилой дом в районе Dubai Maritime City.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 400 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Очередное здание в составе waterfront-проекта Dubai Maritime City — десять жилых башен и отель, где каждая квартира спроектирована с видом на море. Однокомнатные от 2,05 млн дирхамов.
Dubai Maritime City — эксклюзивный проект на воде: десять жилых башен и отель. Все резиденции спроектированы так, чтобы каждая квартира имела морской вид.
Инфраструктура заявлена премиальная: олимпийский бассейн, яхт-клуб, пляжные клубы, рестораны и центральный парк. В перспективе территория получает новые названия — Jumeirah Peninsula Bay и Jumeirah Peninsula Garden.
Однокомнатные от 690 sqft — от 2 050 000 дирхамов, это 2 971 дирхам за фут. Двухкомнатные от 1 240 sqft — от 2 900 000, то есть 2 338 за фут. Трёхкомнатные от 2 200 sqft — от 6 800 000, 3 090 за фут. Дуплексы коллекции Signature от 3 700 sqft — от 16 000 000, 4 324 за фут.
Схема оплаты 50/50, депозит бронирования 50 000 дирхамов.
Цена за фут внутри одного здания скачет: двухкомнатные дешевле однокомнатных на квадратный фут почти на четверть. Такое расхождение обычно означает разницу в этаже, ориентации или в доле балконов, и его стоит разобрать по конкретному лоту.
Довод о перспективах приводился двойной: развитие инфраструктуры — мосты, метро, велодорожки, школа, торговый центр, больница — и удвоение стоимости сопоставимых объектов за последние годы. Первое проверяется по планам, второе — по реестру сделок.
Состав проекта, инфраструктура, площади, цены и цена за фут, схема оплаты — материалы к выходу здания на рынок, 06.03.2025. Оценка перспектив района — доводы продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 400 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Maritime City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
