Проект · DubaiLand Residence Complex
The Corner
Застройщик — Arabian Gulf Properties
Паспорт проекта
Этажей 8
Застройщик Arabian Gulf Properties
Статус Строится
Район DubaiLand Residence Complex
Планировки студии, 2 и 3 спальни
Цены застройщика
поюнитный инвентарь Refine брокерам, 06.10.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 6 октября 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
- Застройщик
- Arabian Gulf Properties
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря на 06.10.2025: семь свободных лотов на весь дом.
Единственная трёхкомнатная дешевле любой двухкомнатной — 1 410 781 против 1 440 000. Причина в площади: у неё 1 210 sqft против 1 631–1 911 у двухкомнатных. Здесь платят за метры, а не за число спален, и это видно построчно.
Самая дешёвая студия во всей выкладке брокерских каналов — 620 160 за 417 sqft.
Имени застройщика в самой выгрузке нет — в ней есть колонка проекта и нет колонки застройщика. Оно нашлось в паспорте propsearch: строит Arabian Gulf Properties, восемь этажей, DubaiLand Residence Complex. Продавался дом через Refine.
О проекте
The Corner — 8-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сейчас строится.
Застройщик — Arabian Gulf Properties. Проектировали CVTEC Consulting Engineers.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Восьмиэтажный строящийся дом Arabian Gulf Properties в DubaiLand Residence Complex, где трёхкомнатная по инвентарю оказалась дешевле любой двухкомнатной.
Что это
The Corner — жилой дом средней этажности на 8 этажей в DubaiLand Residence Complex, статус «строится». Застройщик — Arabian Gulf Properties, проектировали CVTEC Consulting Engineers. Планировки — студии, двух- и трёхкомнатные.
По поюнитному инвентарю на 6 октября 2025 года свободными оставались семь лотов на весь дом. Котировке больше полугода, поэтому текущих сумм не показываем.
Здесь платят за метры, а не за спальни
В том инвентаре единственная трёхкомнатная стоила 1 410 781 дирхам — дешевле любой двухкомнатной от 1 440 000. Причина в площади: 1210 футов против 1631–1911 у двухкомнатных. Сравнивать лоты здесь надо по цене за фут.
Самая дешёвая студия в выкладке брокерских каналов тогда была именно здесь — 620 160 дирхамов за 417 футов.
На DubaiLand Residence Complex, по обзору ValuStrat за июль 2026 года, пришлось 4,7% всех сделок со строящимся жильём в эмирате из 9475 регистраций. Это цифра по локации, а не по дому: предложения много, ликвидность выше, но и конкурентов у квартиры на перепродаже больше.
Dubailand в нашей базе — 113 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, цена метра 1469 дирхамов за фут; но эта зона смешивает несопоставимые проекты, и для квартиры в The Corner её медиана ничего не говорит.
Паспорт propsearch: 8 этажей, застройщик Arabian Gulf Properties, архитектор CVTEC Consulting Engineers, статус «строится». Поюнитный инвентарь на 6 октября 2025 года: 7 свободных лотов, площади и цены отдельных позиций. Обзор ValuStrat за июль 2026 года: доля локации в регистрациях. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; число лотов, медиана и цена метра по Dubailand.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по The Corner в реестре Земельного департамента зарегистрировано 48 сделок; медианная цена — 1 110 872 AED, 1 080 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 47.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 48 | 1 110 872 AED | 1 080 | 50,7 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 47 | 1 121 170 AED | 1 100 | 48,2 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 38 000 AED | 1 873 | 8,9% |
| Однокомнатные | 51 000 AED | 3 499 | 7,9% |
| Двухкомнатные | 65 000 AED | 1 897 | 7,1% |
| Трёхкомнатные | 91 000 AED | 139 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 074 AED (октябрь 2025) и 1 145 AED (апрель 2026): изменение +6,6%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 631 | 1 351 218 AED | 828 |
| 24.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 528 | 2 100 000 AED | 1 374 |
| 04.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 807 | 862 262 AED | 1 068 |
| 13.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 784 | 762 850 AED | 974 |
| 13.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 807 | 853 771 AED | 1 058 |
| 13.07.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 011 | 1 161 880 AED | 1 149 |
| 06.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 746 | 741 364 AED | 994 |
| 19.05.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 018 | 1 191 183 AED | 1 171 |
| 19.05.2026 | Квартира, студия | офф-план | 417 | 602 857 AED | 1 446 |
| 19.05.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 210 | 1 251 775 AED | 1 035 |
| 20.04.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 210 | 1 330 687 AED | 1 100 |
| 09.04.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 207 | 1 392 711 AED | 1 153 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Сколько сделок идёт в этой локации
4,7% регистраций месяца по Дубаю
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Где находится
Dubailand Residence Complex — доступные квартиры и таунхаусы на востоке Дубайленда, у Emirates Road и трассы на Аль-Айн. Подробно про район Dubailand Residence Complex →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
Видео: DubaiLand Residence Complex и похожие проекты
Частые вопросы про The Corner
Кто застройщик The Corner?
Arabian Gulf Properties. Архитектурный проект — CVTEC Consulting Engineers.
Сколько этажей в The Corner?
8.
Когда сдаётся The Corner?
The Corner ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Какие планировки в The Corner?
Студии, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится The Corner?
Район Dubailand Residence Complex. Dubailand Residence Complex — доступные квартиры и таунхаусы на востоке Дубайленда, у Emirates Road и трассы на Аль-Айн.
Сколько стоит квартира в The Corner?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по The Corner. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и DubaiLand Residence Complex
Arabian Gulf Properties: взнос на содержание и что делать, если вы с ним не согласны
Застройщик небольшого жилого проекта в JVC. Взнос — крупнейший постоянный расход владения в Дубае, и он регулируется, обосновывается бюджетом и оспаривается.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram