INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Verde by Sobha — 68-этажный жилой дом в районе Jumeirah Lakes Towers, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Высота — 230 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%.
68 этажей и 230 метров Sobha в Jumeirah Lakes Towers, проект строится. Четыре наших лота — одно- и двухкомнатные от 1,63 до 1,95 млн дирхамов.
Verde by Sobha — жилой небоскрёб Sobha Realty в Jumeirah Lakes Towers: 68 этажей, 230 метров, архитектура PNC Architects; из подтверждённого парковка. Стадия — строительство.
Для JLT это один из самых высоких проектов: кластеры района застроены преимущественно башнями в тридцать-сорок этажей. Sobha строит собственными силами, и это её обычный аргумент.
Наши четыре лота — квартиры на 1 и 2 спальни, все на стадии офф-плана.
Цены — от 1,63 до 1,95 млн дирхамов. Поле площади по адресу не заполнено, поэтому цену за квадратный фут мы не приводим.
Два лота из четырёх выставлены со скидкой, средняя уступка 11%. Двузначная величина на стадии стройки означает, что часть покупателей выходит из графика платежей.
Для ориентира: соседние проекты JLT в наших разборах идут по 1622–2175 дирхамов за фут. Куда попадает Verde, без подтверждённого метража сказать нельзя.
Первое — площадь. Метраж берите из договора; без него сравнивать лот с соседями по району невозможно.
Второе — арифметика переуступки: цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление.
Третье — конкуренция. В кластерах JLT много башен схожего класса, и при сдаче в аренду вы соревнуетесь с сотнями похожих квартир. Выигрывают отделка, этаж и вид.
Паспорт объекта propsearch (этажность, высота, тип здания, застройщик, архитектор, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, состав спален, стадия, число лотов со скидкой и её средний размер. Поле площади не заполнено, производных величин нет.
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу. Подробно про район JLT →
Sobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
68. В доме высота 230 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JLT. Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Lakes Towers, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
