Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
Edgewater Residences 3
Застройщик — MGS Development
Паспорт проекта
Застройщик MGS Development
Район Dubai Islands
Планировки 1, 2 и 3 спальни
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 21
Цены застройщика
брошюра и поюнитные предложения застройщика из рассылки брокерам, 06.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 2 спальни — лот B205 от 2 573 796 AED 1 216 sqft, из них балкон 129 на 6 октября 2026 г.
- 3 спальни — лот B208 от 4 466 166 AED 1 978 sqft, из них балкон 226 на 6 октября 2026 г.
Метражи из той же рассылки
- 1 спальня в среднем 750 sqft, три планировки
- Застройщик
- MGS Development
Суммы — цены двух конкретных квартир из предложений застройщика, а не нижняя граница по дому: прайс целиком в рассылке не приходил. По брошюре двухкомнатные в среднем 1 176 sqft, трёхкомнатные — 2 500 sqft, так что лот B208 меньше типового.
В доме три формата: одна, две и три спальни; у однокомнатных и двухкомнатных по три планировки, у трёхкомнатных одна.
Заявленное оснащение: бассейн, падел-корт, беговая дорожка, настольный теннис, площадка для йоги, уличный и крытый тренажёрные залы, коворкинг, детская игровая комната и площадка.
Застройщик называет поставщиков: сантехника Grohe, лифты Schindler, кухонная техника Bosch, тренажёры Technogym, кондиционирование Trane.
До пляжа, по брошюре, две минуты пешком; до моста Infinity — пять минут на машине, до аэропорта DXB — пятнадцать.
Edgewater Residences 3 и другие запуски в Dubai Islands: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Edgewater Residences 3 MGS Development | 2 573 796 2 спальни — лот B205 | 1 216 sqft, из них балкон 129 | — | — | 6 октября 2026 г. |
| Octa Isle Octa Properties | 3 169 888 2 спальни — 1 лот | 1 026 sqft | — | — | 7 сентября 2026 г. |
| Flora Shore Calgary Properties | 2 601 000 2 спальни — 6 лотов | 1 025–1 093 sqft | — | — | 7 сентября 2026 г. |
| Flora Isle Flora Realty | 5 450 000 2 спальни — 1 лот | 1 760 sqft | — | — | 7 сентября 2026 г. |
| Seacliff Residence Imtiaz Developments | 3 454 101 2 спальни — 1 лот | 2 411 sqft | 50/50 | Q1 2028 | 28 августа 2026 г. |
| Sunset Bay Grand Imtiaz Developments | 3 317 618 2 спальни — 2 лота | 1 438–1 633 sqft | 60/40; в пакете условий от той же даты застройщик предлагал по этому дому 20/80 со скидкой 5% | декабрь 2027 | 28 августа 2026 г. |
| Wynwood Imtiaz Developments | 3 998 000 3 спальни — 4 лота | 1 694–1 703 sqft | 60/40 | Q3 2027 | 28 августа 2026 г. |
О проекте
Edgewater Residences 3 — жилой дом в районе Dubai Islands.
Застройщик — MGS Development. Проектировали AYENK Inc..
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Детская зона
Спортплощадки
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Частые вопросы про Edgewater Residences 3
Кто застройщик Edgewater Residences 3?
MGS Development. Архитектурный проект — AYENK Inc..
Какие планировки в Edgewater Residences 3?
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Edgewater Residences 3?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в Edgewater Residences 3?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Edgewater Residences 3. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Edgewater Residences 3?
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram