INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama Development
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Haya on the Park — 14-этажный жилой дом в районе Town Square, сейчас строится.
Застройщик — Nshama Development. Проектировали Alajmi Engineering Consultants.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
14-этажный дом Nshama в Town Square, строится. Двадцать четыре лота в нашем стоке при районной медиане 2,9 млн — самый дешёвый метр из всей серии после JVC.
Haya on the Park — жилой дом в Town Square от Nshama Development. 14 этажей, стадия — строительство. Из подтверждённого паспортом — озеленённая территория; числа резиденций в документах нет.
Nshama — застройщик самого Town Square: район спроектирован и строится одной компанией как цельное комьюнити, а не как набор отдельных участков. Для покупателя это снижает риск, что обещанную инфраструктуру не достроят.
В нашей базе Town Square — 12 лотов, медиана 2,9 млн дирхамов, около 1355 дирхамов за квадратный фут. Это второй по дешевизне метр в нашей серии после JVC: вдвое дешевле Dubai Hills и почти вчетверо дешевле Business Bay.
Двенадцать позиций на район — рынок тонкий, срок продажи будет дольше, чем в центральных районах. Зато двадцать четыре наших лота приходятся на сам дом: выбор внутри объекта широкий, от 1,4 до 9,9 млн дирхамов.
Район построен вокруг центрального парка, с невысокой плотностью, школами и торговой галереей. Это семейное жильё в дальней части города — сюда едут за площадью и средой, а не за адресом.
Town Square спроектирован вокруг общего парка, и положение корпуса относительно него — главный ценовой фактор внутри комьюнити, важнее этажа. Название дома отсылает именно к этому.
Проверять это надо по мастер-плану: что находится между домом и парком сейчас и что там разрешено построить. В районе, который ещё достраивается, вид на зелень легко превращается в вид на соседний корпус.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (24 лота в доме, медиана и цена метра по Town Square).
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama Development. Архитектурный проект — Alajmi Engineering Consultants.
14.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
