Лучшие таунхаусы в Дубае: Nshama Town Square
30 августа 2023 г.
Проект · Town Square
Fia
Застройщик — Nshama Development · сдача — Q4 2026
Паспорт проекта
Этажей 19
Застройщик Nshama Development
Статус Строится
Район Town Square
Сдача Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
Цены застройщика
поюнитный оффер Nshama по Town Square из рассылки брокерам, 22.10.2026 (оффер от 21.10.2026). Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 2 спальни — лот 910 от 1 590 888 AED 1 011 sqft на 22 октября 2026 г.
- Схема платежей
- 20/80
- Сдача
- 30 ноября 2026
- Застройщик
- Nshama
Это цена одного лота, а не нижняя граница по дому: оффер на двухкомнатную 910 на девятом этаже, 1 011 sqft, действовал до 22.10.2026. Застройщик называет дом готовым к заселению.
По графику оффера 20% (318 178 AED) платятся при бронировании, 80% (1 272 710 AED) — по 100% готовности, с датой 30 ноября 2026 года. Сверху — 4% сбора Земельного департамента и 3 150 AED за регистрацию Oqood.
Fia и другие запуски в Town Square: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Fia Nshama | 1 590 888 2 спальни — лот 910 | 1 011 sqft | 20/80 | 30 ноября 2026 | 22 октября 2026 г. |
| Camden Nshama | 1 634 888 2 спальни — 2 лота | 976–992 sqft | 40/60: 5% при брони, 5% через 60 дней, затем 10%, 5%, 5% и 10% до марта 2028, 60% на завершении | май 2028 | 21 октября 2026 г. |
| Fiori Nshama | 1 613 888 2 спальни — 1 лот | 1 161 sqft | 40/60: по 10% при брони, через 60 дней и в марте 2027, по 5% в июле 2027 и январе 2028, 60% на завершении | июнь 2028 | 21 октября 2026 г. |
О проекте
Fia — 19-этажный жилой дом в районе Town Square, сейчас строится.
Застройщик — Nshama Development. Проектировали Al Gurg.
Лотов Fia в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Девятнадцатиэтажный дом Nshama в Town Square со сдачей по брошюре в четвёртом квартале 2026 года — квартирная башня в посёлке таунхаусов.
Что это
Fia — жилой дом Nshama Development на 19 этажей в Town Square, статус «строится», сдача по брошюре — Q4 2026. Архитектурный проект — Al Gurg.
Число квартир, планировки и удобства в паспорте не указаны. Лотов в нашем стоке сейчас нет.
Другие проекты застройщика в справочнике — Haya on the Park и Lexington в том же Town Square, Warda 2 в Main Square.
Один застройщик на весь посёлок
Town Square — проект Nshama на юге, вдоль Al Qudra Road: таунхаусы кластерами по периметру, апартаменты ближе к центральному парку, школа, клиники и ритейл-центр внутри.
Монозастройка работает на предсказуемость: единый стандарт, одна управляющая компания, рыночная цена видна сразу. Обратная сторона — зависимость от этой компании и однотипность предложения.
Рынок в нашей базе узкий — 5 лотов, 4 готовых и 1 в стройке, медиана 3 295 000 дирхамов, 1346 дирхамов за фут, вход от 1,16 млн. До Downtown и Марины отсюда долго, и цена это отражает.
Паспорт propsearch: 19 этажей, застройщик Nshama Development, архитектор Al Gurg, статус «строится»; сдача Q4 2026 — по брошюре. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в доме нет; по Town Square — 5 лотов, медиана 3 295 000 AED, 1346 AED за фут.
Где находится
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Видео: Town Square и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Fia
Кто застройщик Fia?
Nshama Development. Архитектурный проект — Al Gurg.
Сколько этажей в Fia?
19.
Когда сдаётся Fia?
По брошюре застройщика — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Где находится Fia?
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Сколько стоит квартира в Fia?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Town Square
Town Square: кто платит за парк и общественные пространства
Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Town Square: как оценивать комьюнити, которое ещё заполняется
Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram