Почему на Dubai Islands практически нет студий
15 августа 2026 г.
Проект · Dubai Islands
LIV Oceanside
Застройщик — LIV Real Estate Development
Паспорт проекта
Этажей 17
Квартир в доме 106
Застройщик LIV Real Estate Development
Статус Строится
Район Dubai Islands
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 8
О проекте
LIV Oceanside — 17-этажный жилой дом в районе Dubai Islands, сейчас строится.
Застройщик — LIV Real Estate Development. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 106 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 724 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Семнадцать этажей и 106 резиденций от LIV на островах Дубая, в стройке. Первый проект застройщика за пределами Дубай Марины.
Что это
LIV Oceanside — жилой комплекс LIV Real Estate Development на 17 этажей и 106 резиденций на Dubai Islands. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция за 2,72 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
LIV до этого строил почти исключительно в Дубай Марине: LIV Marina, LIV Residence, LIV Waterside, LIV Lux.
Цена метра по проектам Dubai Islands
Ориентиры по островам; для сравнения, дома LIV в Марине идут по 2626–3534 дирхамов за фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Ellington Sands II | 2971 | 3 | 1466 ft² |
| Bay Grove Residences | 2739 | 4 | 1282 ft² |
| Bay Grove Residences C | 2504 | 6 | 1814 ft² |
| Rixos Dubai Islands | 2404 | 5 | 2604 ft² |
| Bay Grove Residences B | 2384 | 3 | 1831 ft² |
| Bay Villas (отдельные) | 1642 | 5 | 6600 ft² |
| Bay Villas (таунхаусы) | 1785 | 4 | 3728 ft² |
| Bay Villas | 1696 | 17 | 4982 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 89 лотов по островам, медиана 5,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2300 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Застройщик, вышедший из своего района
Dubai Islands в нашей базе — 89 лотов, медиана 5,4 млн дирхамов при цене метра 2300 за фут.
Четыре дома LIV в Марине — редкая для города концентрация: застройщик знал один район и работал в нём. Выход на острова — смена стратегии.
Для покупателя это означает, что прежний опыт застройщика переносится не полностью. Качество строительства — да, понимание района — нет: острова другие и по логистике, и по срокам инфраструктуры.
Проверять стоит то же, что и у любого офф-плана, плюс сроки по мастер-плану района. Репутация в Марине здесь не страховка.
Паспорт propsearch: 17 этажей, 106 резиденций, застройщик LIV Real Estate Development, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), данные по домам LIV в Дубай Марине, медиана и средняя по Dubai Islands.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Детская зона
Пляж
Парк и озеленение
Где находится
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
Лоты в этом проекте — 1
Видео: Dubai Islands и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про LIV Oceanside
Кто застройщик LIV Oceanside?
LIV Real Estate Development. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Сколько этажей в LIV Oceanside?
17. В доме 106 квартир.
Когда сдаётся LIV Oceanside?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится LIV Oceanside?
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сколько стоит квартира в LIV Oceanside?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 724 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что есть на территории LIV Oceanside?
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Dubai Islands: последняя земля у воды с ценами от 5200 долларов за метр
На насыпных островах, ранее известных под другим названием, каждый месяц выходят один-два новых проекта. Разбираем, чем объясняется концентрация запусков и на что смотреть при выборе корпуса.
Виллы на Dubai Islands: Bay Estate от Nakheel — 357 домов на острове E, цены от 5,9 млн дирхамов
Nakheel вывел в продажу Bay Estate — первое комьюнити на острове E архипелага Dubai Islands: 357 таунхаусов и вилл и 60 участков вокруг двух лагун. Таунхаус с тремя спальнями — в среднем 5,9 млн дирхамов, сдача в январе 2031 года.
Мост на Dubai Islands из Бур-Дубая: 1,4 км, восемь полос и сдача в конце 2026 года
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Dubai Islands: JW Marriott Residences от CG Developers и инфраструктура Nakheel за 527 млн дирхамов
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Flora Isle Real Estate Development: как платить за дубайскую недвижимость из-за рубежа
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Metac Properties: что означает «первая линия» на намывном острове
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Mr. Eight Development: вилла на этапе строительства на острове, который ещё делают
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки LIV Oceanside, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram