INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Majestic Vistas — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate.
Всего в доме 40 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 46 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Сорок вилл в Dubai Hills Estate площадью около 13 900 футов. Чек 46,2 млн дирхамов при цене метра 3326 — верх района.
Majestic Vistas — вилловый кластер на 40 резиденций в Dubai Hills Estate. Этажность, застройщик и срок сдачи в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 13 890 квадратных футов за 46,2 млн дирхамов, цена метра 3326 за фут.
Сорок домов — штучный формат. Площадь сопоставима с Fairways того же района (13 851 фут).
Majestic Vistas и Fairways идут по 3326 и 3156 за фут — верхние строки района при том, что дома у них самые крупные.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут. Наш лот выше медианы в двенадцать раз.
Это третье подтверждение правила, собранного по всему городу: площадь удешевляет метр в массовом сегменте и удорожает его там, где предложение конечно. Так же ведут себя Polo Homes в Arabian Ranches и Sobha Estates в Хартленде.
Сорок домов — предложение, которое не вырастет: земли под них в застроенном районе больше нет.
Мерить такой лот районной медианой бессмысленно. Сравнивать его надо с сопоставимыми кластерами других районов — Fairways, Polo Homes, Sobha Estates, Al Barari.
Паспорт propsearch: 40 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Fairways, медиана и средняя по Dubai Hills Estate; сопоставление правила — расчёты по Arabian Ranches и Sobha Hartland.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 46 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
