INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marbella at Damac Lagoons — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Таунхаусы на 5 спален в Damac Lagoons, сдача в июне 2026 года. Три наших лота от 3 до 3,3 млн дирхамов при 1311 дирхамах за фут.
Marbella at Damac Lagoons — один из тематических кластеров комьюнити Damac Lagoons, названный по испанскому курортному городу. Сдача по нашим лотам — конец июня 2026 года.
Damac Lagoons построен вокруг искусственных лагун с песчаными пляжами, кластеры различаются оформлением, инфраструктура общая на весь проект. Соседние кластеры — Nice, Costa Brava, Santorini, Mykonos, Portofino, Morocco, Malta — уже разобраны нами отдельно.
Все три наших лота — таунхаусы на 5 спален площадью от 2363 до 2364 квадратных футов, почти идентичные по метражу.
Цены — от 3 до 3,3 млн дирхамов при средней цене метра около 1311 дирхамов за квадратный фут. Уровень в середине разброса кластеров Damac Lagoons: Nice идёт по 1333, Portofino — тоже около этого уровня, Costa Brava дороже — 1485.
Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 6,3%.
Три почти идентичных по площади лота с разбросом цены всего в 10% — редкий случай, когда цена дома читается прямо, без поправок на формат.
Первое — до сдачи меньше года, но платежи по рассрочке идут уже сейчас; считайте график по кварталам.
Второе — линия относительно лагуны: в этом кластере, как и во всём комьюнити, вода определяет и цену, и ликвидность.
Третье — сравнивайте с соседними кластерами Damac Lagoons: разброс цены метра между ними в пределах 15%, выбор — по оформлению и расстоянию до воды.
Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Nice →Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
