INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Skyhall — 34-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 728 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
33-этажный дом в Business Bay в паре шагов от Дубайского канала, с видом на Бурдж-Халифу. Позиционируется под сдачу: умный дом и большие балконы во всех квартирах.
До Dubai Mall пять минут, канал рядом. Business Bay — деловой центр города, и спрос на аренду тут формируют сотрудники компаний из соседних офисных башен.
Это спрос без сезонности, в отличие от курортных районов: заполняемость ровная круглый год, а договоры чаще годовые, чем посуточные.
Формулировка «высокий ROI» без цифры — маркетинговая. Реалистичный ориентир по Дубаю — 5–8 процентов валовых, и из них ещё вычитаются сервисный сбор, управление и простои.
Считать надо от конкретного лота: берите объявленную цену, найдите текущие арендные ставки на такие же квартиры в соседних башнях Business Bay и делите. Это займёт десять минут и даст цифру, которой можно доверять.
Тридцать три этажа с выразительной архитектурой, во всех квартирах умный дом и просторные балконы. Для района это средняя этажность — башни здесь бывают и вдвое выше.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, комплектация и окружение. Ориентиры доходности — наша оценка по рынку.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
34. В доме 728 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
