Mira

Таунхаусы Mira в Reem, первая очередь на 322 дома сдана в 2016 году. Шесть наших лотов на 3–4 спальни от 3,1 до 4,5 млн дирхамов.

Что это за посёлок

Mira — жилой посёлок в комьюнити Reem на юге города. По справочнику первая очередь насчитывает 322 дома и сдана в 2016 году; в каталоге посёлок представлен одной карточкой.

Reem — типовое семейное комьюнити: таунхаусы вокруг общих дворов, школы, парки, торговый центр. Среда сложилась десять лет назад и работает.

Наши шесть лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 2156 до 3197 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 3,1 до 4,5 млн дирхамов при средней цене метра около 1448 дирхамов за квадратный фут. Соседний Mira Oasis в том же комьюнити идёт по 1441 — совпадение практически полное.

Это полезное наблюдение: внутри Reem цена метра выровнена, и выбирать между посёлками стоит по расположению внутри комьюнити и по состоянию дома, а не по прайсу.

Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,2%. Умеренный повсеместный торг зрелого рынка.

Что проверять

Первое — состояние. Десять лет эксплуатации означают, что кондиционирование, кровля и отделка требуют внимания, а разница между домами по этому параметру больше, чем по цене.

Второе — согласованность переделок предыдущего владельца: ответственность переходит к покупателю.

Третье — расстояние. Reem далеко от деловых центров, метро нет; арендатор семейный, с машиной, на длинный срок.

Паспорт объекта propsearch (число домов первой очереди, год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.