Застройщик — Octa Properties
список доступности Octa Properties, 22.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
🔴 К 12.10.2026 остаток вернулся к пяти лотам: из девяти однокомнатных, появившихся к 07.09, осталась одна — и снова за 3 618 888, как в конце августа, — а обе двухкомнатные ушли. Верхний сегмент — три пентхауса и пятикомнатная — не сдвинулся ни в одной выгрузке.
В документе застройщика дом назван просто La Mer. Это не набережная La Mer от Meraas в Джумейре, а отдельная башня на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| La Mer Al Marjan Island Octa Properties | 3 618 888 1 спальня — 1 лот | 974 sqft | — | — | 22 октября 2026 г. |
| Trio Isle Octa Properties | 1 848 000 1 спальня — 33 лота | 682–1 232 sqft | 60% до передачи и 40% рассрочкой на пять лет после неё | Q3 2029 | 22 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 3 705 450 1 спальня — 7 лотов | 741–1 611 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Taj Wellington Mews Al Marjan Island BNW Developments | 3 421 972 1 спальня — 36 лотов | 1 140–2 332 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Pelagia BNW Developments | 2 696 267 1 спальня — 17 лотов | 874–1 274 sqft | — | Q4 2027 | 19 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 2 572 625 1 спальня — 5 лотов | 885–1 118 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
La Mer Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Octa Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1 и 5 спален.
Лотов La Mer Al Marjan Island в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
La Mer — башня Octa Properties на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме: однокомнатные от 3,35 млн дирхамов по прайсу 7 сентября 2026 года и пентхаусы от 30,8 млн.
В документе застройщика дом называется просто La Mer. Это не набережная La Mer в Джумейре, а отдельная башня Octa Properties на Al Marjan Island, в эмирате Рас-эль-Хайма. Статус — строится.
Срок сдачи, этажность и число квартир в наших данных не указаны. Лотов по дому в нашей базе сейчас нет — цифры ниже из списка доступности застройщика.
Однокомнатные — 9 лотов от 3 350 888 дирхамов, 974–1270 квадратных футов. Двухкомнатные — 2 лота от 5 679 888, 2086–2145 футов.
Верх дома — отдельный продукт: три пентхауса от 30 836 888 дирхамов площадью 10 453–14 484 фута и одна пятикомнатная от 41 869 888 при 8363 футах.
За неделю остаток вырос с пяти лотов до пятнадцати, и прибавка пришлась на низ прайса: однокомнатных стало девять вместо одной, вход снизился с 3 618 888 до 3 350 888, впервые появились двухкомнатные. Верхний сегмент не сдвинулся.
Это стартовые цены на дату сообщения; на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год.
Выброс новых однокомнатных по цене ниже прежнего входа — сигнал, что застройщик открывает новый пакет и ищет спрос внизу. Это момент для торга, а не для спешки.
Другие проекты Octa — Octa Isle на Dubai Islands, Burj Capital в Business Bay, Mi Casa и Capital One в JVC; на острове у застройщика ещё Trio Isle.
Список доступности Octa Properties от 07.09.2026 (цены, площади, число лотов по типам, изменение остатка за неделю); паспорт проекта: застройщик Octa Properties, статус «строится». Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов проекта нет.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Octa Properties.
1 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
