Застройщик — Octa Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
список доступности Octa Properties, 22.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
На 22.10.2026 лотов 49 — на два больше, чем 12.10: застройщик вернул в продажу двухкомнатную plus A-113 на первом этаже с видом на море и удобства за 4 000 888 и трёхкомнатную plus A-206 на втором этаже с полным видом на море за 5 698 888. Она и стала новым входом в трёхкомнатные — на 17 000 ниже прежних 5 715 888. Однокомнатные — те же 33 лота от 1 848 000.
🔴 На 12.10.2026 свободных лотов было 47 против 58 на 07.09. Разобрали в первую очередь двухкомнатные plus: их четыре вместо девяти, и вход в них подскочил с 2 397 888 до 2 950 888 — дешёвых планировок не осталось. Трёхкомнатных plus десять вместо тринадцати, вход почти тот же — 5 715 888. До этого, к 07.09, остаток вырос с 38 до 58 лотов: застройщик вернул в продажу большие форматы.
За два месяца разобрали крупное, а не дешёвое. На 29.06.2026 в остатке стояли 54 лота: 33 однокомнатных, 8 двухкомнатных plus и 13 трёхкомнатных plus. К 31.08 однокомнатных даже прибавилось — их 34, — а больших форматов осталось по два на тип, и вход в трёхкомнатные поднялся с 5 698 888 до 6 409 000. Однокомнатная как начиналась с 1 848 000, так и начинается.
Вид виден в прайсе: однокомнатная 686 sqft с окнами на остров и посёлок стоит 1 893 000, точно такая же с видом на море и зону отдыха — 2 146 000. Четверть миллиона за окно при одинаковой площади.
Дом на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — на том же острове, где строится первое в ОАЭ казино Wynn.
Формат plus — это увеличенная планировка того же числа спален; застройщик разводит их в прайсе отдельно.
Рассрочка здесь необычно длинная и разложена мелко: 5% при бронировании, 15% через месяц, дальше взносы по 5% и по 2,5% в ходе стройки, 5% на завершении — и затем двадцать платежей по 2% раз в квартал в течение пяти лет после передачи ключей. Ключи при этом дают на 60% оплаты, то есть жить в квартире можно, пока сорок процентов цены ещё не внесены.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Trio Isle Octa Properties | 1 848 000 1 спальня — 33 лота | 682–1 232 sqft | 60% до передачи и 40% рассрочкой на пять лет после неё | Q3 2029 | 22 октября 2026 г. |
| La Mer Al Marjan Island Octa Properties | 3 618 888 1 спальня — 1 лот | 974 sqft | — | — | 22 октября 2026 г. |
| Tonino Lamborghini Residences Al Marjan Island BNW Developments | 3 705 450 1 спальня — 7 лотов | 741–1 611 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Taj Wellington Mews Al Marjan Island BNW Developments | 3 421 972 1 спальня — 36 лотов | 1 140–2 332 sqft | — | Q2 2028 | 19 октября 2026 г. |
| Pelagia BNW Developments | 2 696 267 1 спальня — 17 лотов | 874–1 274 sqft | — | Q4 2027 | 19 октября 2026 г. |
| La Perla Al Marjan Island BNW Developments | 4 024 236 2 спальни — 10 лотов | 1 326–1 761 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| Fashion TV Acacia BNW Developments | 2 572 625 1 спальня — 5 лотов | 885–1 118 sqft | — | Q2 2028 | 14 октября 2026 г. |
Trio Isle — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Octa Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 460 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%.
Дом Octa Properties на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме, в стройке, сдача III квартал 2029: однокомнатные от 1 848 000 дирхамов и рассрочка на пять лет после ключей.
Trio Isle — жилой дом Octa Properties на Al Marjan Island, том же острове, где строится казино Wynn. Паспорт — из анонса старта продаж: однокомнатные, двухкомнатные plus и трёхкомнатные plus, то есть увеличенные планировки того же числа спален.
По списку доступности на 7 сентября 2026 года: 36 однокомнатных на 682–1 232 фута от 1 848 000 дирхамов, 9 двухкомнатных plus на 1 000–1 733 фута от 2 397 888 и 13 трёхкомнатных plus на 2 191–3 576 футов от 5 698 888.
На 29 июня в остатке стояли 54 лота, к 31 августа крупных форматов осталось по два на тип, а вход в трёхкомнатные поднялся до 6 409 000. За неделю до 7 сентября остаток вырос до 58 и вход вернулся к 5 698 888 — так выглядит возврат лотов в продажу, а не спрос.
Вид оценён в прайсе явно: однокомнатная на 686 футов с окнами на остров стоит 1 893 000, такая же с видом на море — 2 146 000.
Схема 60/40: до передачи вносится 60%, ключи выдают на этой отметке, а оставшиеся 40% — двадцать квартальных платежей по 2% в течение пяти лет.
В стоке на 21 сентября 2026 года четыре лота ниже рынка: однокомнатные за 1 550 000 (699 футов), 1 780 000 (721) и 1 800 000 (650) и трёхкомнатная на 2 148 футов за 4 370 000. Все ниже стартовых цен застройщика по своему формату.
Анонс старта продаж и списки доступности Octa Properties на 29 июня, 31 августа и 7 сентября 2026 года: остаток, площади, стартовые цены, график, срок. Наш сток на 21 сентября 2026 года: четыре лота.
Octa Properties.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 460 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Исследование Property Finder: самая дорогая сделка 2026 года в ОАЭ — вилла в Al Shamkha (Абу-Даби) за 200 млн дирхамов. В Дубае — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн и участок в Jumeirah за 147 млн. В Рас-эль-Хайме квартира на Al Marjan ушла за 34 млн.
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Напишите — пришлю свободные планировки Trio Isle, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
