Коммерческая недвижимость в Maritime City: Danube Oceanz vs Nautica
25 сентября 2023 г.
Проект · Maritime City
Oceanz by Danube
Застройщик — Danube Properties Development
Паспорт проекта
Этажей 50
Квартир в доме 1 250
Застройщик Danube Properties Development
Статус Строится
Район Maritime City
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 7
О проекте
Oceanz by Danube — жилой комплекс из нескольких домов в районе Maritime City, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Canadian Consultant.
Всего в комплексе 1 250 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 50.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 070 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Пятьдесят этажей и 1250 резиденций Danube в Maritime City, в стройке. Цена метра 2989 дирхамов за фут — ровно районная.
Что это
Oceanz by Danube — жилой комплекс Danube Properties на 50 этажей и 1250 резиденций в Dubai Maritime City. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция площадью около 744 квадратных футов за 2,22 млн дирхамов, цена метра 2989 за фут.
Второй проект застройщика в районе после Breez на 1200 резиденций.
Цена метра по проектам Maritime City
Oceanz совпадает со средней по району почти точно — 2989 против 2988.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| The Mural | 3319 | 3 | 1428 ft² |
| Breez by Danube | 3753 | 2 | 697 ft² |
| Sensia | 3332 | 2 | 1482 ft² |
| Oceanz by Danube | 2989 | 1 | 744 ft² |
| Nautica One | 2825 | 2 | 614 ft² |
| Talea by Beyond | 2814 | 2 | 1109 ft² |
| Saria Tower | 2712 | 2 | 1472 ft² |
| Il Vento | 2608 | 1 | 1503 ft² |
| Coral Reef | 2603 | 2 | 1097 ft² |
| Orise by Beyond | 2571 | 2 | 1296 ft² |
| Anwa | 2227 | 3 | 1389 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 34 лота по району, медиана 3 млн дирхамов, средняя цена метра 2988 за фут. Выборки маленькие — по большинству проектов один-три лота, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Две с половиной тысячи квартир от одного застройщика
Maritime City в нашей базе — 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при цене метра 2988 за фут.
Danube строит в этом небольшом районе два дома суммарно на 2450 резиденций. При тридцати четырёх лотах на вторичном рынке это означает, что после сдачи рынок района будет состоять из его квартир.
Первыми продавать будут те, кто покупал под перепродажу, и давить на цену это будет именно в тот момент, когда владелец рассчитывает выйти.
Если план — держать и сдавать, риск умеренный. Если продать сразу после ключей, вы окажетесь в очереди из сотен одинаковых лотов.
Паспорт propsearch: 50 этажей, 1250 резиденций, застройщик Danube Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Breez by Danube, медиана и средняя по Maritime City.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Паркинг
Магазины
Где находится
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Видео по проекту
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Oceanz by Danube
Кто застройщик Oceanz by Danube?
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Canadian Consultant.
Сколько этажей в Oceanz by Danube?
50 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 250 квартир.
Когда сдаётся Oceanz by Danube?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Oceanz by Danube?
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сколько стоит квартира в Oceanz by Danube?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 070 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Oceanz by Danube?
Бассейн, Фитнес-зал, Паркинг, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Maritime City
BEYOND: три проекта, три района Дубая — и совсем разная география покупателей
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Dubai Maritime City: жильё на территории морской отрасли
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Apparel Group: как на самом деле устроена аренда в Дубае
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram