INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Danube Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Breez by Danube — 58-этажный жилой дом в районе Maritime City, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development.
Всего в доме 1 200 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Пятьдесят восемь этажей и 1200 резиденций от Danube в Maritime City, в стройке. Цена метра 3753 дирхама за фут при площадях около 697 футов — вторая строка района.
Breez by Danube — жилой комплекс Danube Properties на 58 этажей и 1200 резиденций в Dubai Maritime City. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции: площади около 697 квадратных футов, цены от 1,4 до 3,8 млн дирхамов, цена метра 3753 за фут.
Тысяча двести квартир на пятьдесят восемь этажей — двадцать одна на этаж. Это очень плотный дом; у того же застройщика рядом строится Oceanz на 1250 резиденций.
Breez идёт заметно выше средней по району — при компактных лотах это обычная картина: чем меньше квартира, тем дороже фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| The Mural | 4426 | 3 | 1575 ft² |
| Breez by Danube | 3753 | 2 | 697 ft² |
| Sensia | 3332 | 2 | 1482 ft² |
| Oceanz by Danube | 2989 | 1 | 744 ft² |
| Nautica One | 2825 | 2 | 614 ft² |
| Talea by Beyond | 2814 | 2 | 1109 ft² |
| Saria Tower | 2712 | 2 | 1472 ft² |
| Il Vento | 2608 | 1 | 1503 ft² |
| Coral Reef | 2603 | 2 | 1097 ft² |
| Orise by Beyond | 2571 | 2 | 1296 ft² |
| Anwa | 2227 | 3 | 1389 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 34 лота по району, медиана 3 млн дирхамов, средняя цена метра 2988 за фут. Выборки маленькие — по большинству проектов один-три лота, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Maritime City в нашей базе — 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при средней цене метра 2988 за фут.
Danube строит в этом небольшом районе два дома суммарно на 2450 резиденций. Для квартала, где сейчас всего 34 лота на вторичном рынке, это очень много.
Когда оба дома сдадут, на рынок разом выйдет большое число похожих компактных квартир — и первыми продавать будут те, кто покупал под перепродажу. Это давит на цену именно в тот момент, когда владелец рассчитывает выйти.
Учитывать это надо до покупки: если план — продать сразу после ключей, вы окажетесь в очереди из сотен одинаковых лотов.
Паспорт propsearch: 58 этажей, 1200 резиденций, застройщик Danube Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Oceanz by Danube, медиана и средняя по Maritime City.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Danube Properties Development.
58. В доме 1 200 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Maritime City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
