Park Gate

Восемьдесят семь резиденций в Dubai Hills Estate. Лот в нашем стоке за 10,8 млн дирхамов — втрое выше медианы района.

Что это

Park Gate — жилой комплекс на 87 резиденций в Dubai Hills Estate. Этажность, застройщик и срок сдачи в паспорте не указаны.

В нашем стоке позиция за 10,8 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.

Десять восемьсот — втрое выше медианы района, то есть это верхний сегмент.

Цена метра по проектам Dubai Hills Estate

Ориентиры по району; верхняя часть шкалы — вилловые кластеры и Fairways с их 3156 за фут.

Дорогой лот без паспорта

Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.

Когда лот стоит втрое выше медианы, а в паспорте нет ни этажности, ни застройщика, ни площади в объявлении, оценить предложение невозможно в принципе.

Десять восемьсот — это и просторная квартира по разумной цене, и небольшая по завышенной. Разница только в квадратных футах, которых мы не знаем.

Первый вопрос продавцу — площадь и число спален. Второй — что это за формат: квартира, пентхаус или вилла. Третий — ставка сервисного сбора. До этих ответов сравнивать не с чем.

Что это за проект

Park Gate — вилловый проект Emaar, который в ноябре 2023 года выходил на рынок как последний запуск вилл в Dubai Hills Estate. Это трёхэтажные дома с бассейнами и окнами в пол с видами на гольф-поле.

На старте виллы на четыре спальни площадью от 473 м² предлагались от 2,83 млн долларов (около 10,4 млн дирхамов), на пять спален от 499 м² — от 3,46 млн (около 12,7 млн). Отсюда и цена нашего лота: 10,8 млн дирхамов — это уровень виллы на четыре спальни, а не квартиры.

Паспорт propsearch: 87 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate. Застройщик, формат, площади и цены старта — анонс проекта, ноябрь 2023 года.