INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Parkland — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в комплексе 1 395 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 23.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Двадцать три этажа и 1395 резиденций Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке — самый крупный жилой проект района.
Parkland — жилой комплекс Emaar на 23 этажа и 1395 резиденций в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция за 2,7 млн дирхамов; площадь не указана, поэтому цену метра мы не приводим.
Тысяча триста девяносто пять квартир — в тринадцать раз больше, чем сейчас торгуется на вторичном рынке всего района.
Ориентиры по району: цена метра идёт от 1951 у просторного Maple до 3352 у Club Villas.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Соотношение стоит проговорить прямо: в одном строящемся комплексе резиденций в тринадцать раз больше, чем сейчас продаётся во всём районе.
Это не аргумент против покупки — Emaar строит крупно везде, и Dubai Hills остаётся одним из самых востребованных районов. Но это аргумент против расчёта на быструю перепродажу после сдачи.
Реалистичный сценарий здесь — держать и сдавать, пока предложение не рассосётся. Считать надо доходность аренды, а не прирост за два года.
Паспорт propsearch: 23 этажа, 1395 резиденций, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
23 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 395 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
