INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Pure Gold Real Estate Development · сдан в 2023
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
PG Upper House — 14-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2023 году.
Застройщик — Pure Gold Real Estate Development. Проектировали EDMAC Engineering Consultant.
Всего в доме 103 квартиры. Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов PG Upper House в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Четырнадцать этажей и 103 резиденции от Pure Gold Real Estate в Al Furjan, сдача 2023 года. В нашем стоке лотов по дому сейчас нет — ориентироваться приходится по соседям.
PG Upper House — жилой дом Pure Gold Real Estate Development на 14 этажей и 103 резиденции в Al Furjan. Архитектор — EDMAC Engineering Consultant. Дом сдан в 2023 году.
У застройщика в районе есть и более новый проект — PG One, 17 этажей, сдача которого заявлена на 2026 год. PG Upper House старше на три года и уже полностью заселён.
В нашем стоке лотов по этому дому сейчас нет — ни готовых, ни на переуступке.
Прямого ориентира по PG Upper House у нас нет. Но у того же застройщика в районе есть PG One, и по нему видно, к какому сегменту тяготеет Pure Gold: 1570 дирхамов за фут — примерно на уровне средней по району.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Nakheel (виллы) | 1797 | 4 | 3533 ft² |
| Murooj Al Furjan | 1761 | 6 | 3571 ft² |
| Equiti Home | 1317 | 2 | 891 ft² |
| Al Furjan West | 1669 | 35 | 3906 ft² |
| Al Furjan West (custom) | 1541 | 4 | 7139 ft² |
| Barjeel 1 (Dubai Style) | 1481 | 4 | 3825 ft² |
| Gemz by Danube | 1462 | 2 | 1446 ft² |
| Azizi Central | 1304 | 2 | 1539 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 82 лота по району, медиана 4,45 млн дирхамов, средняя цена метра 1599 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Al Furjan в нашей базе — 82 лота, медиана 4,45 млн дирхамов при средней цене метра 1599 за фут. Это один из самых дешёвых футов среди районов, которые мы считали: в JVC 1896, в Dubai Hills 2706, в Business Bay 3585.
Причина не в качестве застройки, а в положении. Al Furjan лежит в стороне от побережья, между шоссе Шейха Зайда и Аль-Мактума, и продаёт не вид, а метраж и доступ к метро.
Для дома без собственного предложения в нашем стоке это особенно важно: цену придётся сверять по объявлениям на вторичке, а не по своим лотам, и точкой отсчёта разумно брать именно районную медиану и цену PG One.
Паспорт propsearch: 14 этажей, 103 резиденции, застройщик Pure Gold Real Estate Development, архитектор EDMAC Engineering Consultant, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: медианы и цены метра по Al Furjan, JVC, Dubai Hills Estate и Business Bay; данные по PG One того же застройщика.
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Предложения по PG Upper House бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Furjan.
Pure Gold Real Estate Development. Архитектурный проект — EDMAC Engineering Consultant.
14. В доме 103 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Furjan
Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
