Проект · DubaiLand Residence Complex
Samana Boulevard Heights
Застройщик — Samana Holding Ltd
Паспорт проекта
Застройщик Samana Holding Ltd
Статус Строится
Район DubaiLand Residence Complex
Планировки студии, 1 и 2 спальни
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 10
О проекте
Samana Boulevard Heights — жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сейчас строится.
Застройщик — Samana Holding Ltd. Проектировали York Engineering Consultants.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Строящийся дом Samana в DubaiLand Residence Complex: студии, одна и две спальни, бассейн по паспорту, архитектор — York Engineering Consultants.
Что это
Samana Boulevard Heights — жилой дом Samana Holding Ltd в DubaiLand Residence Complex, статус «строится». Проектировали York Engineering Consultants. Планировки по брошюре — студии, одна и две спальни; из удобств паспорт называет бассейн.
Этажность, число квартир и срок сдачи в паспорте не указаны. Цены из брошюры не приводим — они датированы её выходом; лотов по дому в нашем стоке сейчас нет.
Компактные форматы в большой зоне
DubaiLand Residence Complex — один из кластеров Dubailand, зоны, где десятки проектов разных застройщиков объединены только названием. По всей зоне в нашем стоке 113 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при 1469 дирхамах за фут, но это средняя по виллам и квартирам вперемешку.
Для студий и однокомнатных важнее другое: в кластере много корпусов с похожим продуктом, поэтому при перепродаже у вашей квартиры будут прямые конкуренты в соседних домах. Метро в зоне нет, машина обязательна.
Паспорт propsearch: жилой дом, застройщик Samana Holding Ltd, архитектор York Engineering Consultants, статус «строится», бассейн. Брошюра застройщика в нашем архиве: планировки. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по дому нет; число лотов, медиана и цена фута по Dubailand.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Samana Boulevard Heights в реестре Земельного департамента зарегистрировано 62 сделки; медианная цена — 762 000 AED, 1 737 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 449.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 62 | 762 000 AED | 1 737 | 54,3 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 449 | 803 966 AED | 1 599 | 431,2 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 38 000 AED | 1 873 | 8,9% |
| Однокомнатные | 51 000 AED | 3 499 | 7,9% |
| Двухкомнатные | 65 000 AED | 1 897 | 7,1% |
| Трёхкомнатные | 91 000 AED | 139 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 737 AED (декабрь 2025) и 1 423 AED (сентябрь 2026): изменение −18,1%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 814 | 1 035 014 AED | 1 271 |
| 24.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 795 | 1 302 058 AED | 1 637 |
| 24.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 810 | 1 152 357 AED | 1 423 |
| 24.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 800 | 1 247 686 AED | 1 560 |
| 23.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 766 | 1 209 531 AED | 1 579 |
| 17.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 416 | 624 000 AED | 1 498 |
| 07.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 511 | 1 850 166 AED | 1 224 |
| 04.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 415 | 671 111 AED | 1 618 |
| 02.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 446 | 584 640 AED | 1 312 |
| 02.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 790 | 1 099 000 AED | 1 392 |
| 02.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 767 | 1 251 502 AED | 1 632 |
| 02.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 810 | 1 099 000 AED | 1 358 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Сколько сделок идёт в этой локации
4,7% регистраций месяца по Дубаю
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Что есть в комплексе
Бассейн
Где находится
Dubailand Residence Complex — доступные квартиры и таунхаусы на востоке Дубайленда, у Emirates Road и трассы на Аль-Айн. Подробно про район Dubailand Residence Complex →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
Видео: DubaiLand Residence Complex и похожие проекты
Частые вопросы про Samana Boulevard Heights
Кто застройщик Samana Boulevard Heights?
Samana Holding Ltd. Архитектурный проект — York Engineering Consultants.
Когда сдаётся Samana Boulevard Heights?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Какие планировки в Samana Boulevard Heights?
Студии, 1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Samana Boulevard Heights?
Район Dubailand Residence Complex. Dubailand Residence Complex — доступные квартиры и таунхаусы на востоке Дубайленда, у Emirates Road и трассы на Аль-Айн.
Сколько стоит квартира в Samana Boulevard Heights?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Samana Boulevard Heights. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram