Застройщик — Aqua Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Central Downtown — жилой комплекс из нескольких домов в районе Arjan, сейчас строится.
Застройщик — Aqua Properties. Проектировали Chawla Architectural & Consulting Engineers.
Всего в комплексе 1 168 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 31.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 144 700 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Строящийся комплекс Aqua Properties в Arjan на 1168 квартир с самым высоким корпусом в 31 этаж — в нашем стоке две однокомнатные.
The Central Downtown — жилой комплекс из нескольких домов в Arjan, статус «строится». Застройщик — Aqua Properties, проектировали Chawla Architectural & Consulting Engineers. Всего 1168 квартир, самый высокий корпус — 31 этаж.
По паспорту в комплексе фитнес-зал, спа и сауна, детская зона, магазины, спортплощадки и зона барбекю.
Несмотря на слово Downtown в названии, это Arjan, а не центр города.
В нашем стоке 2 однокомнатные: на 901 фут за 1 144 700 дирхамов с дисконтом 13% и на 850 футов за 1 249 000 дирхамов. Более крупная квартира оказалась дешевле — такой разброс внутри одного комплекса обычен для перепродажи офф-плана.
Arjan в нашей базе — 33 лота, медиана 1,1 млн дирхамов, цена метра 1686 дирхамов за фут. Район — один из самых доступных с новым фондом; рядом Miracle Garden и Dubai Science Park.
Тысяча сто шестьдесят восемь квартир, выходящих на рынок одновременно, — это большой приток предложения в район, где застройщиков много и единого мастер-плана нет. На перепродаже и в аренде конкурировать придётся прежде всего с соседями по комплексу.
Паспорт propsearch: 31 этаж в самом высоком корпусе, 1168 квартир, застройщик Aqua Properties, архитектор Chawla Architectural & Consulting Engineers, статус «строится», удобства. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 2 лота проекта (цены, площади, дисконт), число лотов, медиана и цена метра по Arjan.
В 2025 году по The Central Downtown в реестре Земельного департамента зарегистрировано 195 сделок; медианная цена — 1 026 388 AED, 1 366 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 98.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 195 | 1 026 388 AED | 1 366 | 225,2 млн AED |
| 2026, по 9 ноября | 98 | 1 098 771 AED | 1 445 | 122 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 46 000 AED | 4 242 | 7,8% |
| Однокомнатные | 68 000 AED | 4 789 | 6,8% |
| Двухкомнатные | 93 500 AED | 2 372 | 6,5% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 190 | 7,1% |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 401 AED (ноябрь 2024) и 1 530 AED (октябрь 2026): изменение +9,2%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 439 | 802 998 AED | 1 828 |
| 27.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 1 010 | 1 243 888 AED | 1 231 |
| 23.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 464 | 781 888 AED | 1 686 |
| 23.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 762 | 1 275 888 AED | 1 675 |
| 20.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 475 | 733 888 AED | 1 545 |
| 20.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 489 | 741 888 AED | 1 516 |
| 19.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 728 | 1 233 888 AED | 1 695 |
| 15.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 735 | 1 030 888 AED | 1 403 |
| 15.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 852 | 1 229 888 AED | 1 444 |
| 14.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 475 | 691 888 AED | 1 457 |
| 30.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 439 | 705 888 AED | 1 607 |
| 24.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 714 | 1 141 888 AED | 1 599 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAqua Properties. Архитектурный проект — Chawla Architectural & Consulting Engineers.
31 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 168 квартир.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 144 700 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Магазины, Спортплощадки, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Arjan
В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Самые активные локации по сделкам с торговыми помещениями — не витринные адреса, а плотные жилые районы. Объясняем механику районного ритейла и что она означает для инвестора в коммерцию.
Напишите — пришлю свободные планировки The Central Downtown, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
