INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Tierra Address Villas — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Всего в доме 487 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 13 404 888 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Четыреста восемьдесят семь вилл под маркой Address в The Oasis by Emaar, площади около 9700 футов. Цена метра 1656 дирхамов за фут — почти как у небрендированных соседей.
Tierra Address Villas — вилловый кластер на 487 резиденций под гостиничной маркой Address в The Oasis by Emaar. В нашем стоке три позиции: площади около 9690 квадратных футов, четыре и пять спален, цены от 13,4 до 19,95 млн дирхамов.
Address — самая дорогая марка Emaar. В Даунтауне она даёт надбавку около 57% к цене метра, в Creek Harbour около 45%.
Здесь надбавки почти нет: 1656 дирхамов за фут против 1467 у небрендированных Ostra Palace Villas в том же районе — около 13%.
Оба кластера The Oasis стоят в нижней части списка по цене метра, несмотря на самые высокие чеки.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
The Oasis by Emaar в нашей базе — 22 лота, медиана 16,88 млн дирхамов при цене метра 1606 за фут.
Собранная по нашим районам шкала надбавки за марку Emaar выглядит так: Даунтаун +57%, Creek Harbour +45%, The Oasis +13%, Dubai Hills — минус, брендированный Vida там дешевле обычной квартиры соседнего дома.
Закономерность одна и та же: марка стоит там, где покупают статус и сервис, и почти не стоит там, где покупают дом и участок. За городом гостиничное управление никому не нужно.
Для покупателя это означает, что в загородном сегменте имя на договоре — не повод для наценки. Если её просят больше, чем 10–15%, стоит спросить, за что именно.
Паспорт propsearch: 487 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), данные по Ostra Palace Villas, медианы и цены метра по загородным районам; шкала надбавки за марку — расчёты по Даунтауну, Creek Harbour и Dubai Hills Estate.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 13 404 888 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Oasis by Emaar, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
