Christian A. Rockefeller Business Tower Dubai: цены, план оплаты и расположение

Christian A. Rockefeller Business Tower — офисный небоскрёб застройщика LMD на Sheikh Zayed Road в Дубае: около 400 метров, 87 этажей и 332 офиса. Продажи стартовали в октябре 2026 года по ставке около 4 000 дирхамов за фут; самый маленький офис — от 4,3 млн AED, план 50/50, сдача — II квартал 2031 года.

Где находится Christian A. Rockefeller Business Tower?

Башня стоит на Sheikh Zayed Road, между DIFC, Downtown Dubai и Business Bay. Это центральная деловая ось города: банки и финансовые компании DIFC, штаб-квартиры у Downtown и самая плотная застройка офисов в Дубае.

Для покупателя-иностранца важно, что объект продаётся во фрихолд: офис оформляется в полную собственность.

Кто застройщик и что это за здание?

Застройщик — LMD. Башня — первый в Дубае офисный небоскрёб под брендом Christian A. Rockefeller. По фактшиту в ней 87 этажей, высота около 400 метров и 332 офиса — от компактных блоков до целых этажей.

Верхняя часть отдана крупным форматам: половины этажей стоят на 58–62, 64–70 и 81–85-м этажах, целые этажи — на 71–80-м. Для арендаторов предусмотрены бассейн, спа, спортзал, рестораны и паркинг.

Сколько стоит офис в Christian A. Rockefeller Business Tower?

Ставка эксклюзивного агента на 24 октября 2026 года — 4 000 дирхамов за квадратный фут. Суммы ниже посчитаны по этой ставке на нижнюю и верхнюю границу метража; цена конкретного офиса зависит от этажа и вида.

Формат	Лотов	Площадь	Цена
Core	124	1 077–1 307 sqft	4,31–5,23 млн AED
Medium	80	1 488–1 522 sqft	5,95–6,09 млн AED
Premier	84	2 295–3 251 sqft	9,18–13,0 млн AED
Пол-этажа	34	5 887–7 555 sqft	23,5–30,2 млн AED
Целый этаж	10	11 541–13 400 sqft	46,2–53,6 млн AED

Сервисный сбор застройщик оценивает в 18 AED за фут в год; окончательный утверждается при передаче.

Какой план оплаты?

Базовый план — 50/50: половина цены до сдачи, половина на передаче ключей. Первые платежи короткие, дальше полтора года без крупных взносов.

• 10% при подписании плюс 4% сбора DLD;
• 10% через месяц;
• шесть взносов по 5% — с 15-го по 45-й месяц;
• 50% на передаче.

Есть вариант со стимулом: 20% сразу при подписании без платежа через месяц. На офис начисляется НДС 5%, он идёт пропорционально взносам.

Когда сдача?

Застройщик планирует завершить башню во II квартале 2031 года. Это один из самых далёких сроков среди офисных запусков осени 2026-го, поэтому половина цены на передаче — разумная защита покупателя: основную сумму вы платите за готовый объект.

Рядом, в Business Bay, в те же недели стартовала Berkeley Tower от Ellington со сдачей в 2030 году и планом 70/30 — сравнивать эти два дома удобно по ставке за фут и по графику платежей.

Частые вопросы

Сколько стоит самый маленький офис?

Офис формата Core на 1 077 sqft — около 4,31 млн дирхамов по ставке 4 000 AED за фут.

Кто строит Christian A. Rockefeller Business Tower?

Застройщик — LMD; бренд башни — Christian A. Rockefeller.

Когда сдача?

По плану — II квартал 2031 года.

Сколько этажей в башне?

87 этажей при высоте около 400 метров, по фактшиту застройщика.

Планировки, цены по форматам и паспорт дома — на странице Christian A. Rockefeller Business Tower.