Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Вилла в самом закрытом посёлке эмирата сдана в аренду за 17 млн дирхамов — около 4,6 млн долларов в год. Предыдущий рекорд принадлежал дуплекс-пентхаусу в Бурдж-Халифе с 12 млн. Что этот сегмент говорит об остальном рынке.
Читать далее →Дирхам жёстко привязан к доллару, поэтому стоимость денег в ОАЭ определяется американской ставкой. Пока она высокая, ипотека дороже, финансирование дороже, а решения инвесторов медленнее. Разбираем механизм и что он значит на практике.
Читать далее →Швейцарский индекс перегретости рынков жилья относит Дубай к территории справедливой стоимости: цены с поправкой на инфляцию оставались на четверть ниже пика 2014 года, а аренда росла быстрее цен. Сравниваем с городами, которые индекс считает переоценёнными.
Читать далее →Инвесторам стали доступны данные о реальных сделках, средних и медианных ценах, стоимости за квадратный фут и активности по районам столицы. Раньше такой уровень открытости был только у Дубая — и именно из-за его отсутствия рынок Абу-Даби было трудно оценивать.
Читать далее →При продлении договора повышение составляет 0%, а новый договор на ранее сдававшийся объект заключается по прежней ставке. Мера распространяется и на коммерческую недвижимость и действует до отдельного распоряжения. Раньше в эмирате действовал потолок в 5% в год.
Читать далее →За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Читать далее →Крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана — граждане Индии. Заметно выросла доля британцев и китайских покупателей, активны страны Персидского залива. Российские покупатели сосредоточены в премиальном сегменте.
Читать далее →С января до середины августа 2026 года на рынок вышли 186 новых девелоперских компаний. Для рынка это признак привлекательности, для покупателя офф-плана — повод проверять, кому он отдаёт деньги.
Читать далее →С начала 2026 года эмират прибавил более 161 тысячи жителей. Дневное население с учётом приезжающих на работу, учёбу и отдых достигает 6,39 млн. Что этот разрыв означает для жилья, офисов и транспорта.
Читать далее →Количество объявлений о продаже превысило докризисный уровень на 7%, а число обращений покупателей оставалось на 36% ниже. Цены в листингах снизились на 5,5%, реальные сделки — примерно на 5%. Квартирные районы просели сильнее вилловых.
Читать далее →Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
Читать далее →Когда котировки Emaar и других публичных девелоперов проседают, заголовки объявляют падение рынка недвижимости. Это разные рынки. Разбираем, что на самом деле показывает биржевой индекс и почему у застройщиков остаётся запас прочности.
Читать далее →Тонна стали подорожала с 2150 до 3000 дирхамов, цемент прибавил 36%, обычный бетон 52%, армированный 46%, а подача бетона насосом — 127%. Разбираем, почему это не означает автоматического роста цен на квартиры.
Читать далее →Общий объём вторичных сделок — 238 млрд дирхамов, средняя цена 1490 дирхамов за квадратный фут, а прибыль продавцов на перепродаже составила 86 млрд — около 23 млрд долларов за год. Цифры отвечают на вопрос, «продаётся ли вторичка».
Читать далее →Почти любое решение о цене недвижимости опирается на то, за сколько продалось похожее. Здесь «похожего» не существует — поэтому меняется сам метод оценки, а вместе с ним и цена.
Читать далее →Самый дешёвый сегмент показывает самую высокую процентную доходность в Дубае. Фиксированные расходы не уменьшаются вместе с ценой и забирают куда большую долю дохода.
Читать далее →Арендаторы здесь остаются на годы — это стоит дороже, чем высокая заявленная ставка. У этого есть и цена, которую арендодатели узнают не сразу: долгая аренда со временем уходит ниже рынка.
Читать далее →В бюджетном сегменте станция метро — самый сильный аргумент для аренды. Это же и самое вольно используемое утверждение в объявлениях — но его можно измерить точно.
Читать далее →Участки здесь по масштабу, который город больше не дробит. У пространства есть текущие расходы, они растут вместе с площадью, и именно это покупатели обычно недооценивают.
Читать далее →Почти всё, что продают иностранцам в Дубае, — чей-то проект с мастер-планом. Al Warqaa строился участок за участком десятилетиями, и это меняет пять практических вещей во владении здесь.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
