Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельная лента: Вторые паспорта и Гражданства.
Под управлением эмирата с населением около 4 млн человек — порядка 1,7 трлн долларов. Интереснее самой цифры её устройство: у Абу-Даби нет одного общего фонда, вместо него несколько структур с разными мандатами.
Читать далее →Разбираем на цифрах, как гарантированная застройщиком аренда в 7% превращается в 12% годовых на вложенный капитал за счёт кредита — и какие пять условий договора нужно проверить, прежде чем принимать такой расчёт всерьёз.
Читать далее →Инструмент позволяет получить финансирование под залог имеющейся недвижимости и направить его в новую покупку. Разбираем механику, типичную ошибку новичков и то, как считать риск, чтобы плечо не сработало против вас.
Читать далее →Региональный конфликт сам по себе не даёт покупателю права расторгнуть подписанный SPA — форс-мажором он не признаётся. Строительные задержки и рыночная неопределённость тоже. Разбираем, что говорит право ОАЭ и какая практика сложилась у судов.
Читать далее →Четыре точки, где черногорская недвижимость встречается с налогом: налог на переход права или НДС при покупке, ежегодный налог муниципалитета, подоходный с аренды и налог с прироста при продаже.
Читать далее →Иностранец в Австралии покупает жильё только с разрешения регулятора иностранных инвестиций и, как правило, только новое. С апреля 2025 года действует прямой запрет на покупку иностранцами готовых домов. Как это устроено.
Читать далее →Цены пока почти не скорректировались, зато просели ликвидность и уверенность покупателей, а объём будущего предложения накапливается. Настоящая проверка начнётся не сейчас, а когда рекордный заявленный объём должен будет физически выйти на рынок.
Читать далее →В 2022–2024 годах покупатель из постсоветских стран заходил в рассрочки на ожидании быстрого роста. В 2026-м структура обращений в агентства сместилась: всё чаще это не покупка, а выход из объекта или переуступка. Почему так вышло и что это меняет для рынка.
Читать далее →Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Читать далее →До конца 2026 года в Дубае должно быть введено до 130 тысяч жилых юнитов, в 2027-м — ещё 60–70 тысяч. С учётом типичной задержки в 6–12 месяцев пик физической сдачи сместится на 2027 год. Почему именно это, а не геополитика, определит следующий цикл.
Читать далее →Закон № 16 от 2018 года разделил Катар на три части: девять зон полной собственности для иностранцев, шестнадцать зон с правом пользования на 99 лет и всё остальное, где иностранцу не продают. Как это устроено и что даёт владельцу.
Читать далее →По соцсетям ходит карточка: президент ОАЭ покупает часы «Ракета», в коллекции — Big Zero Arabic. Часы существуют, стоят 2 200 евро и правда продаются в Эмиратах. Про коллекцию президента подтверждений нет ни одного — разбираем, как это проверяется за две минуты.
Читать далее →Иностранец в Омане покупает только внутри интегрированных туристических комплексов — закрытых курортных мастер-планов с собственной инфраструктурой. Внутри них фрихолд и резидентская виза, снаружи — ничего.
Читать далее →Иностранец в Грузии покупает квартиру, дом и коммерцию свободно и регистрирует право за день. Сельхозземля закрыта на уровне конституции. Разбираем, как устроена сделка и что проверяют в Публичном реестре.
Читать далее →JVC — 1301 AED за фут, Dubai Marina — 1845, Business Bay — 1871, Dubai Hills Estate — 2313, Downtown — 2433. Пять районов дают более 60% всех поисковых запросов. И именно на этой таблице проще всего проверить, не переплачиваете ли вы за новостройку.
Читать далее →За первое полугодие 2026 года цены продажи жилья в Дубае снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. В июне заключено 13,3 тыс. сделок против 9,9 тыс. в мае. Разбираем, что именно скорректировалось и что это значит покупателю, продавцу и арендатору.
Читать далее →Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Читать далее →В 2026 году в Дубае ожидается ввод порядка 230 тысяч квадратных метров офисов — примерно 2% существующего фонда. Общий пайплайн на 2026–2030 годы оценивается в 24,2 млн квадратных футов, то есть около 4% стока в год. Почему это не похоже на затоваривание.
Читать далее →Вторичный рынок в коммерческой недвижимости Дубая занимает 72% против 28% у строящихся объектов — обратная картина по сравнению с жильём. Дефицит нового предложения удерживает рост цен, а интерес к офисному off-plan вырос почти на 600% за год.
Читать далее →Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
