INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Creek Views 4 — жилой дом в районе Al Jaddaf, сдача — Q4 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
19-этажный дом в Al Jaddaf в десяти минутах от Dubai Mall: однокомнатные от 50 квадратных метров и один пентхаус на три спальни. Три бассейна-инфинити на крыше, сдача заявлена на четвёртый квартал 2028 года.
В продаже однокомнатные от 50 метров по цене от 306 тысяч долларов и пентхаус на три спальни площадью 218 метров за 1,749 миллиона.
Разрыв между форматами — пятикратный по цене и четырёхкратный по площади, промежуточных вариантов нет. По однушке выходит около 6,1 тысячи долларов за метр, по пентхаусу — около восьми. Наценка за верхний этаж и вид на залив здесь составляет примерно треть.
Дом почти целиком состоит из однокомнатных — это арендный продукт. Соседями будут в основном съёмщики, а не собственники, и к этому стоит быть готовым, если покупаете для себя.
Схема простая: 10 процентов при бронировании, 40 в ходе стройки и 50 при завершении. Половина суммы приходится на момент сдачи — в конце 2028 года.
При такой структуре имеет смысл заранее выяснить, готов ли банк кредитовать именно этот проект: если да, финальные 50 процентов закрываются ипотекой и схема становится удобной, если нет — деньги нужно иметь.
Al Jaddaf — район у залива с набережной и мариной, до метро заявлено пять минут. В окружении парки, арт-центр, библиотека, пятизвёздочные отели, школы, клиники и торговые центры.
На крыше дома три бассейна-инфинити, сады и лаунджи с видом на залив; внутри кинотеатр, фитнес-центр, сауна и парная, конференц-зал, магазины, кафе и детские площадки.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, план платежей и срок сдачи. Цена за метр по обоим форматам — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Jaddaf.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Jaddaf, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
