INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — KeyMavens · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Montage by KeyMavens — жилой дом в районе Al Jaddaf, сдача — Q4 2027.
Застройщик — KeyMavens.
Планировки из анонса старта продаж — 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом в Al Jaddaf рядом с новым головным офисом энергетического ведомства: однокомнатные 60 м² от 1,1 млн дирхамов, схема оплаты 50/50, сдача в конце 2027 года.
Первый — перевод земли района из долгосрочной аренды в свободное владение, открывший его иностранным покупателям.
Второй — транспорт: станция метро Аль-Джадаф в пяти минутах, а в перспективе линию продлевают до аэропорта и новых районов через Dubai Creek Harbour.
Третий — ожидание переоценки по образцу районов, которые проходили тот же путь: открытие доступа к земле, массовая стройка, активное продвижение и рост спроса.
Однокомнатная 60 м² (670 sqft) — от 1,1 млн дирхамов (297 тысяч долларов). Двухкомнатная 90 м² (970 sqft) — от 1,6 млн (432 тысячи).
Резервация 50 000 дирхамов, первый взнос 10% плюс регистрационный сбор 4%, схема оплаты 50/50. Сдача — четвёртый квартал 2027 года.
Метро и смена правового режима земли — факты, их можно подтвердить. Продление линии — утверждённый проект с горизонтом в несколько лет, то есть ожидание, а не данность.
Аналогия с другими районами — самая слабая часть аргумента: она описывает, как было в прошлом цикле, и ничего не гарантирует в следующем.
Площади, цены, условия бронирования и оплаты, срок сдачи, данные о метро и смене режима земли — материалы к запуску, 24.04.2025. Прогноз роста цен — оценка продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Jaddaf.
KeyMavens.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Jaddaf, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
