INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Bay Central West Tower — 44-этажный жилой дом в районе Dubai Marina.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 590 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
44-этажная башня в Дубай Марине, сдана. Три лота в нашем стоке — от 1,59 до 3,75 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн.
Bay Central West Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina. 44 этажа, дом сдан. Застройщика и числа резиденций паспорт не содержит.
Дом входит в комплекс Bay Central — группу башен у въезда в Марину со стороны Dubai Harbour. Западная башня в такой связке обычно отличается от соседних видом и ориентацией, и именно это стоит проверять при выборе конкретной квартиры.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр заметно дешевле Business Bay и Даунтауна при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро, трамваем и набережной.
Двести четырнадцать позиций — второй по глубине рынок города. Квартиру здесь продают быстрее, чем в новых районах, и срок экспозиции короче.
Три наши позиции в доме идут от 1,59 до 3,75 млн — весь диапазон укладывается ниже районной медианы, то есть речь о компактных и средних юнитах.
Марина застроена плотно, и высотность здесь работает на вид: с верхних этажей открывается марина, море и Пальма, с нижних — соседняя башня в двадцати метрах.
Разница между этими двумя ситуациями в цене перепродажи больше, чем разница в отделке. Смотреть надо из конкретной квартиры и в конкретное время суток — в плотной застройке инсоляция меняется в течение дня сильно.
Паспорт объекта propsearch (этажность, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
44.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 590 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
