INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emirates National Investment · сдан в 2016
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Churchill Towers — жилой комплекс из нескольких домов в районе Business Bay, сдан в 2016 году.
Застройщик — Emirates National Investment. Проектировали DAR Consult.
Этажность самого высокого корпуса — 46.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Комплекс до 46 этажей в Business Bay, сдан. Наш лот — 4,3 млн дирхамов при цене метра около 1618 за фут, одна из самых дешёвых по метру позиций района.
Churchill Towers — многобашенный жилой комплекс в Business Bay от Emirates National Investment, проектировщик DAR Consult. До 46 этажей, комплекс сдан. Числа резиденций паспорт не приводит. Паспортом подтверждены фитнес-зал, спа и детская зона.
Как и Executive Towers, комплекс относится к ранней застройке района — тому периоду, когда Business Bay только формировался вокруг канала.
Наш лот стоит 4,3 млн дирхамов при цене метра около 1618 дирхамов за фут. Средняя по Business Bay — около 4900, то есть метр здесь втрое дешевле районного.
При этом чек выше медианы района (3,5 млн). Сочетание означает крупную площадь: это просторная квартира, а не компактный премиальный юнит.
Для покупателя, считающего метрами, ранняя застройка Business Bay — самая выгодная его часть. Плата за это — возраст здания и отделка предыдущего поколения.
Состояние инженерии, лифтов и фасада — первое. В башне на 46 этажей любая крупная работа стоит дорого, и делится она на владельцев.
История сборов сообщества за несколько лет и планы капитальных работ — второе и главное. В доме этого поколения ставка может расти, и покупатель наследует эту динамику.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов: самый глубокий рынок города. Ликвидность района высокая, и это компенсирует возраст здания при перепродаже.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в комплексе, цена метра по комплексу и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Emirates National Investment. Архитектурный проект — DAR Consult.
46 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2016 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
