INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Golf Grand — 17-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Dubai Consultants.
Всего в доме 329 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 421 888 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Семнадцать этажей и 329 резиденций Emaar у гольф-поля Dubai Hills, в стройке. Средняя площадь наших лотов 1873 фута — просторнее большинства квартирных комплексов района.
Golf Grand — жилой комплекс Emaar на 17 этажей и 329 резиденций в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке. Название указывает на положение у гольф-поля.
В нашем стоке позиции со средней площадью около 1873 квадратных футов и ценой метра 2456 дирхамов за фут.
Триста двадцать девять квартир на семнадцать этажей — около девятнадцати на этаж. Плотный дом при крупных площадях: значит, корпусов несколько.
Golf Grand идёт ниже средней по району при площадях выше средних — сочетание, характерное для просторных квартирных комплексов.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут.
Гольф-поле в этом районе — тот же ценообразующий фактор, что вода в Марине и вид на башню в Даунтауне. Разница между окном на поле и окном во двор внутри одного дома бывает больше, чем между двумя разными домами.
Поэтому название проекта здесь ничего не гарантирует: «Golf» в имени не означает, что вид на поле есть у вашей квартиры. Проверять надо по плану этажа и, если дом ещё строится, по схеме мастер-плана — что встанет между домом и полем.
Паспорт propsearch: 17 этажей, 329 резиденций, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты проекта (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Dubai Consultants.
17. В доме 329 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 421 888 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
