INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Greenside Residence — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Al Wasl Al Jadeed Consultants.
Всего в комплексе 490 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 24.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 560 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Двадцать четыре этажа и 490 резиденций Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Цена метра 2261 дирхам за фут — ниже районной.
Greenside Residence — жилой комплекс Emaar на 24 этажа и 490 резиденций в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция площадью около 1150 квадратных футов за 2,6 млн дирхамов, цена метра 2261 за фут.
Четыреста девяносто квартир на двадцать четыре этажа — двадцать на этаж.
Greenside держится ниже районной 2617 — обычное место для крупного строящегося комплекса.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Одновременно в районе строятся Greenside (490 квартир), Parkland (1395), Parkside Views (389), Parkside Hills (370), Golf Grand (329), Rosehill (353), Vida Residences (216) и другие — вместе несколько тысяч резиденций.
На вторичном рынке района сейчас 108 лотов. Значит, предложение вырастет в разы, когда эти дома сдадут.
Для покупателя под сдачу это терпимо: район дорогой, спрос устойчивый. Для перепродажи сразу после ключей — плохо: вы выйдете на рынок одновременно с сотнями соседей и с новыми очередями от самого Emaar.
Паспорт propsearch: 24 этажа, 490 резиденций, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта, перечень строящихся комплексов района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Al Wasl Al Jadeed Consultants.
24 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 490 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 560 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
