INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Marquis Developers
Marquis Galleria — 10-этажный жилой дом в районе Arjan, сейчас строится.
Застройщик — Marquis Developers. Проектировали Em Square Engineering Consultants.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
10-этажный дом в Arjan, строится. Малоэтажный формат в районе с самым низким порогом входа в городе.
Marquis Galleria — жилой дом средней этажности в Arjan от Marquis Developers. Десять этажей, стадия — строительство. Числа резиденций и состава инфраструктуры паспорт не приводит.
Десять этажей для Arjan — типичная высотность: район застраивается преимущественно средней этажностью, и высотных доминант здесь немного.
По нашей базе Arjan — 33 лота, медиана всего 1,1 млн дирхамов при цене метра около 1631 дирхама за фут. Это самая низкая медиана лота среди районов этой серии: в Business Bay она 3,5 млн, в Даунтауне 4,7 млн.
Район лежит рядом с Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, застраивается плотно и быстро. Основной спрос арендный: сюда едут за низкой ставкой при приемлемой дороге до центра.
При таком чеке экономика покупки считается от арендного потока, а не от роста цены. Маленькая квартира в плотном районе сдаётся быстро, но конкурирует с сотнями похожих — выбор лота решает больше, чем название застройщика.
Marquis Developers — компания малоизвестная, и это надо учитывать отдельно от достоинств локации. В Arjan строят десятки застройщиков разного калибра, и разброс по срокам здесь один из самых широких в городе.
Смотрите не на район, а на конкретную стройку: физическая стадия, регистрация проекта, эскроу-счёт, история прошлых объектов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Arjan).
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Arjan.
Marquis Developers. Архитектурный проект — Em Square Engineering Consultants.
10.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Arjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
