Застройщик — Marquis Developers · сдача — Q2 2029
анонс старта продаж Marquis Developers брокерам, 14.10 и 21.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Новый дом Marquis в Dubai South, на Boulevard Street: два подземных уровня, первый этаж, девять жилых, крыша и магазины внизу — всего 220 юнитов. Рядом, по словам застройщика, пройдёт будущая линия метро.
Трёхкомнатные в доме тоже есть, но их цену застройщик даёт только по запросу. Заявка (EOI) — 25 000 AED за студию и 50 000 за квартиры со спальнями.
Застройщик обещает доходность 8% в год на три года и меблировку квартир — последнее только на время предзапуска. Условия гарантии в рассылке не раскрыты.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Marquis Aura Marquis Developers | 660 000 Студия | в среднем 451 sqft | 40/60; на часть юнитов — 60/40 с рассрочкой на 30 месяцев после ключей | июнь 2029 | 21 октября 2026 г. |
| Waada BT Properties | 987 000 1 спальня — 10 лотов | 748–760 sqft | — | — | 17 октября 2026 г. |
| Enre Residences Imtiaz Developments | 1 730 374 2 спальни — 9 лотов | 1 105–1 175 sqft | 60/40 по списку доступности; в августовском пакете застройщик предлагал по этому дому 20/80 со скидкой 5% | Q1 2028 | 10 августа 2026 г. |
Marquis Aura — жилой дом в районе Dubai South, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Marquis Developers.
Всего в доме 220 квартир. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас по Marquis Aura в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
Предложения по Marquis Aura бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubai South.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборMarquis Developers.
По анонсу старта продаж — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Marquis Aura. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai South
В сентябре 2026 года во фрихолд-районах Дубая зарегистрировали 48 639 договоров аренды — на 22,6% больше августа. Новых договоров 25 345 (+25,6% за год), продлений 23 294 (+7,6%). Продажи за тот же месяц упали на 44%.
Фризона Dubai South выдаёт е-лицензию в день подачи для цифровых видов деятельности — от 12 500 дирхамов, полностью онлайн. На макроуровне цель другая: с нынешних 1,2 млн компаний в стране до более чем 2 млн к 2031 году и минимум десять новых «единорогов».
Лето 2026 года в цифрах: в августе в Дубае продано около 10 900 домов на 23,4 млрд дирхамов, цены на 1,7% ниже прошлогодних, три четверти сделок — стройка. Лидер по числу продаж — Dubai South. Разбираем, что изменилось за сезон и что ждать осенью.
По данным fDi Markets, в 2025 году Дубай привлёк 754 новых иностранных проекта в креативных индустриях на $3,76 млрд и 19 304 рабочих места — первое место среди 233 городов четвёртый год подряд. Плюс 50-километровая подземная система в аэропорту Al Maktoum. Что это даёт аренде.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
