INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
One JBR — 46-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2020 году.
Застройщик — Dubai Properties Group. Проектировали Edge.
Всего в доме 163 квартиры. Высота — 239 метров.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 7 899 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
46 этажей и 163 квартиры на пляже JBR, 239 метров, сдан в 2020 году. Шесть наших лотов от 7,9 до 12,9 млн дирхамов при 4600 дирхамах за фут.
One JBR — жилой небоскрёб на пляже Jumeirah Beach Residence, застройщик Dubai Properties Group, архитектура Edge. Паспорт даёт 46 этажей, 239 метров, 163 квартиры и год завершения 2020-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, парковка, пляж и озеленение.
Сто шестьдесят три квартиры на сорок шесть этажей — это в среднем три-четыре на этаж. Для JBR, застроенного массовыми кластерами по несколько сотен квартир, формат исключительный.
Наши шесть лотов — квартиры на 2 и 3 спальни площадью от 1919 до 2605 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 7,9 до 12,9 млн дирхамов при средней цене метра около 4600 дирхамов за квадратный фут. На том же пляже Murjan идёт по 1787, Al Bateen Towers по 2447, FIVE Luxe по 4979.
One JBR встаёт вплотную к гостиничному FIVE Luxe и втрое дороже старого Murjan. Разница — это год ввода, малое число квартир и прямой выход к пляжу.
Три лота из шести выставлены со скидкой, средняя уступка 9%. Половина предложения держит цену: рынок дома узкий, и продавцы не спешат.
Первое — узость рынка. Сто шестьдесят три квартиры дают мало сделок, и устойчивой цены выхода у дома нет; ориентир придётся брать по соседям того же класса.
Второе — сторона. Прямой вид на море и вид вдоль пляжа различаются в цене заметно, и в доме на три квартиры на этаж выбор ограничен.
Третье — сервисный сбор. В доме с малым числом квартир и полной пляжной инфраструктурой сумма на квартиру выше обычного; запрашивайте цифру за фут в год.
Паспорт объекта propsearch (этажность, высота, число квартир, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний адрес того же пляжа — FIVE Luxe →Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
Dubai Properties Group. Архитектурный проект — Edge.
46. В доме 163 квартиры, высота 239 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 7 899 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Паркинг, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
