One JBR

46 этажей и 163 квартиры на пляже JBR, 239 метров, сдан в 2020 году. Шесть наших лотов от 7,9 до 12,9 млн дирхамов при 4600 дирхамах за фут.

Что это за дом

One JBR — жилой небоскрёб на пляже Jumeirah Beach Residence, застройщик Dubai Properties Group, архитектура Edge. Паспорт даёт 46 этажей, 239 метров, 163 квартиры и год завершения 2020-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, парковка, пляж и озеленение.

Сто шестьдесят три квартиры на сорок шесть этажей — это в среднем три-четыре на этаж. Для JBR, застроенного массовыми кластерами по несколько сотен квартир, формат исключительный.

Наши шесть лотов — квартиры на 2 и 3 спальни площадью от 1919 до 2605 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 7,9 до 12,9 млн дирхамов при средней цене метра около 4600 дирхамов за квадратный фут. На том же пляже Murjan идёт по 1787, Al Bateen Towers по 2447, FIVE Luxe по 4979.

One JBR встаёт вплотную к гостиничному FIVE Luxe и втрое дороже старого Murjan. Разница — это год ввода, малое число квартир и прямой выход к пляжу.

Три лота из шести выставлены со скидкой, средняя уступка 9%. Половина предложения держит цену: рынок дома узкий, и продавцы не спешат.

Что учитывать

Первое — узость рынка. Сто шестьдесят три квартиры дают мало сделок, и устойчивой цены выхода у дома нет; ориентир придётся брать по соседям того же класса.

Второе — сторона. Прямой вид на море и вид вдоль пляжа различаются в цене заметно, и в доме на три квартиры на этаж выбор ограничен.

Третье — сервисный сбор. В доме с малым числом квартир и полной пляжной инфраструктурой сумма на квартиру выше обычного; запрашивайте цифру за фут в год.

Паспорт объекта propsearch (этажность, высота, число квартир, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.