INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Dubai Properties Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marasi Riverside — 40-этажный жилой дом в районе Business Bay.
Застройщик — Dubai Properties Group.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED.
Проект на 40 этажей от Dubai Properties, который числится отменённым. Мы оставляем страницу намеренно: под этим именем в стоке до сих пор появляются лоты, и покупателю надо знать статус.
Marasi Riverside — проект Dubai Properties Group на 40 этажей вдоль набережной Marasi в Business Bay. Статус в паспорте propsearch — «Planned (Cancelled)», то есть заявлен и отменён.
В нашем стоке при этом есть позиция под этим именем: площадь около 1516 квадратных футов.
Расхождение между статусом и живым объявлением — не ошибка базы, а типичная ситуация вторичного рынка: имя проекта продолжает жить в объявлениях после того, как сам проект остановлен или переименован.
Ориентиры по району — единственное, с чем можно сверить предложение по проекту без подтверждённого статуса.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2540 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2396 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 2215 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Первое и главное: проверить статус в земельном департаменте самостоятельно, а не по объявлению. Отменённый проект и переименованный проект — разные вещи с разными последствиями, и по названию их не различить.
Второе: выяснить, что именно продаётся. Под старым именем может идти лот в другом, уже переоформленном проекте на том же участке; может идти переуступка договора по остановленной стройке; а может — просто устаревшее объявление.
Третье: по остановленным проектам в Дубае действует механизм возврата средств через эскроу и профильный комитет. Если речь о договоре по замороженной стройке, разбираться надо с юристом, а не с брокером.
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут. Предложение заметно ниже этих цифр по проекту с неясным статусом — само по себе повод остановиться.
Паспорт propsearch: 40 этажей, застройщик Dubai Properties Group, статус «Planned (Cancelled)». Наш сток на 28 августа 2026 года: 1 лот под этим именем, расчёт цены метра по проектам района, медиана и средняя по Business Bay.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Dubai Properties Group.
40.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
